近日，有多位購房者向揚子晚報熱線(xiàn)投訴，稱(chēng)位于南京市高淳區淳溪鎮淳興路29號的樓盤(pán)南京高淳雅園涉嫌違規侵占公共綠地。記者調查發(fā)現，該項目合院產(chǎn)品每戶(hù)均贈送面積不等的獨立院子，由小區公共綠地改建，超3米水泥院墻圍合后精裝交付，違規情況屬實(shí)。對此，高淳規劃局相關(guān)工作人明確表示，小區公共綠地為全體業(yè)主所有，不得擅自侵占、改建。

　　市民投訴：上千萬(wàn)的合院產(chǎn)品，院子卻是公共綠地改建的

　　南京市民陳先生近日去到南京高淳雅園看房，想購買(mǎi)一套合院產(chǎn)品自住。該項目屬于中式風(fēng)格，合院產(chǎn)品有350平方米和480平方米兩種戶(hù)型，一門(mén)一戶(hù)，每一套都有獨立的院子。讓陳先生糾結的是，銷(xiāo)售人員告訴他，贈送的院子不寫(xiě)入產(chǎn)權證。后來(lái)在陳先生的追問(wèn)下，銷(xiāo)售人員才承認，實(shí)際上該項目所有合院產(chǎn)品的院子都是公共綠地改建的。

　　“這個(gè)房子總價(jià)不低，便宜的700萬(wàn)，貴的要1200萬(wàn)了。價(jià)格比同一個(gè)項目的洋房產(chǎn)品要貴很多。你說(shuō)我花這么多錢(qián)買(mǎi)這個(gè)房子，看中的就是這種高門(mén)大戶(hù)、獨門(mén)獨院的感覺(jué)?，F在銷(xiāo)售人員告訴我說(shuō)院子不在產(chǎn)權證里面，說(shuō)是公共綠地改建的……這讓我怎么接受呢?按照銷(xiāo)售人員的說(shuō)法，公共綠地應該歸所有業(yè)主共有的，私自圍合是違規的吧?如果以后有人投訴，這院子會(huì )不會(huì )被拆除了啊?”隨后，陳先生撥打揚子晚報熱線(xiàn)電話(huà)反映了情況。

　　記者調查：水泥院墻圍合，院墻最低點(diǎn)3.2米

　　接到投訴后，記者以購房者身份來(lái)到南京高淳雅園售樓處。銷(xiāo)售人員介紹稱(chēng)，該項目目前在售洋房和合院產(chǎn)品。“合院產(chǎn)品講究街坊里巷的布局，每一套都有獨立的院子。合院這邊容積率只有0.65，這種產(chǎn)品是絕版的了，之后不會(huì )再有了。”銷(xiāo)售人員告訴記者，項目合院產(chǎn)品院子面積最大200平方米左右，最小的也有80平方米左右。“有錦鯉池子，有假山、連廊和亭子，交房的時(shí)候都是做好的。”記者看到，該項目合院產(chǎn)品很多已經(jīng)建好，戶(hù)戶(hù)大門(mén)緊閉，由高高的水泥院墻圍合得密不透風(fēng)。銷(xiāo)售人員介紹稱(chēng)，這些院墻最低處墻高也有3.2米，“院子精裝交付，室內部分交付的時(shí)候是毛坯的。合院產(chǎn)品貴就貴在這個(gè)院子上。”

　　那么這些院子會(huì )寫(xiě)入產(chǎn)權證嗎?銷(xiāo)售人員解釋稱(chēng)，房產(chǎn)證只有室內建筑面積，不包括院子。“實(shí)際上，這些院子是小區的公共綠地，按規定是不應該劃分的。”如果是公共綠地，是不是違規的呢?以后會(huì )不會(huì )被拆除啊?該銷(xiāo)售人員笑著(zhù)搖了搖頭，“這個(gè)你放心，肯定不會(huì )的。”

　　隨后，記者在南京網(wǎng)上房地產(chǎn)查詢(xún)了該樓盤(pán)的項目信息。公開(kāi)資料顯示，該項目土地用途為“城鎮混合住宅用地、商服用地”，非別墅用地。

　　主管部門(mén)：侵占改建公共綠地違規，有拆除風(fēng)險

　　那么，開(kāi)發(fā)商是否有權力將小區公共綠地擅自圍合?

　　對此，高淳規劃局相關(guān)負責人明確表示，小區公共綠地屬于全體業(yè)主集體所有，不得擅自侵占、改建，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有權力進(jìn)分派、圍合。“目前規劃部門(mén)不會(huì )再審批別墅類(lèi)產(chǎn)品，私自圍合、搭建的院子，在規劃局審批的圖紙上肯定是沒(méi)有的，也不會(huì )體現在產(chǎn)權證上，這些都屬于違建，不受法律保護，有拆除風(fēng)險。購房者發(fā)現相關(guān)情況可以收集證據進(jìn)行投訴舉報。”

　　此外，某房產(chǎn)專(zhuān)業(yè)律師告訴記者，開(kāi)發(fā)商為了抬高產(chǎn)品價(jià)格，擅自將公共綠地當作私家庭院打包銷(xiāo)售給業(yè)主，此舉涉嫌虛假宣傳。“購房者在必要時(shí)可向法院提起訴訟，要求相應的補償。”