近日，北京市昌平區人民政府網(wǎng)站公示行政處罰決定書(shū)顯示，經(jīng)昌平區住建委立案調查，查明北京未來(lái)科技城潤昌置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)：“北京未來(lái)科技城”)存在銷(xiāo)售不符合商品房銷(xiāo)售條件的商品房，向買(mǎi)受人收取預訂款性質(zhì)費用的違法事實(shí)。涉及項目為昌平華潤智慧中心商品房。行政處罰決定書(shū)文號：京建法罰(昌建)字[2020]第640060號。記者查詢(xún)發(fā)現，北京未來(lái)科技城為華潤置業(yè)(北京)股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)：“華潤置業(yè)北京”)旗下子公司。

　　行政處罰決定書(shū)指出，2020年8月26日，昌平區建設工程和房屋管理監察執法隊接到昌平區住房和城鄉建設委員會(huì )房屋市場(chǎng)管理科移送的《住建委行政處罰案件內部移交單》，移交單反映了北京未來(lái)科技城的違法事實(shí)。

　　2020年9月15日，對當事人北京未來(lái)科技城的委托代理人曾某的詢(xún)問(wèn)，以及調取有關(guān)資料，查明北京未來(lái)科技城在銷(xiāo)售位于昌平區小湯山鎮(未來(lái)科技城北區)CP05-0801-0011、0013地塊F1住宅混合公建用地、小湯山鎮(未來(lái)科技城北區)CP05-0801-0015、17地塊F2公建混合住宅用地華潤智慧中心商品房時(shí)，未取得商品房預售許可證;該公司于2017年7月1日至2017年7月30日期間，共收取7名買(mǎi)受人金額不等的認籌金共計138萬(wàn)元，買(mǎi)受人所交認籌金未明確具體房號，只是有意購買(mǎi)華潤智慧中心商品房，此款項屬預訂性質(zhì)費用。

　　北京未來(lái)科技城上述違法事實(shí)有詢(xún)問(wèn)筆錄、營(yíng)業(yè)執照、商業(yè)房預售許可證、商品房款收據、等證據證明。

　　北京未來(lái)科技城違反了《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十二條第一款：“不符合商品房銷(xiāo)售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷(xiāo)售商品房，不得向買(mǎi)受人收取任何預訂款性質(zhì)費用。”的規定。

　　昌平區住建委依據《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第四十二條：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷(xiāo)售商品房中有下列行為之一的，處以警告，責令限期改正，并可處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。(六)不符合商品房銷(xiāo)售條件，向買(mǎi)受人收取預訂款性質(zhì)費用的。”的規定，應對北京未來(lái)科技城處以警告，并可處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款的行政處罰。

　　昌平區住建委同時(shí)依據《中華人民共和國行政處罰法》第二十九條第一款：“違法行為在二年內未被發(fā)現的，不再給予行政處罰。法律另有規定的除外。”的規定，決定對北京未來(lái)科技城不予行政處罰。

　　有業(yè)內人士指出，“針對商品房預售、銷(xiāo)售行為加大執法檢查力度，能有效保障購房人合法權益，倒逼房企規范服務(wù)，有利于市場(chǎng)健康發(fā)展。”

　　資料顯示，昌平區小湯山鎮(未來(lái)科技城北區)CP05-0801-0011、0013、0015、0017地塊F1住宅混合公建、F2公建混合住宅用地(配建“人才公共租賃住房”)項目建設地點(diǎn)為昌平區小湯山鎮，東至魯疃西路、南至昌平神華規劃五路、西至未來(lái)城核心區五號路、北至昌平未來(lái)城北區一號路。具體用地范圍由規劃管理部門(mén)確定。該項目規劃建設用地面積42686平方米;建筑控制規模為124296平方米(不含地下面積)，建設內容為住宅、公建。其中人才公共租賃住房17400平方米。

　　北京未來(lái)科技城成立于2016年1月5日。其股東結構如下：北京華潤曙光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司持股60.00%，認繳出資156000萬(wàn)元;北京未來(lái)科學(xué)城置業(yè)有限公司持股40.00%，認繳出資104000萬(wàn)元。北京華潤曙光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司股東結構如下：北京華潤京通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司持股100%。北京華潤京通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司股東結構如下：華潤置業(yè)北京持股99.9244%;北京華潤曙光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司持股0.0757%。