案 例 一

　　未取得《商品房預售許可證》，收取群眾購房款或發(fā)布房地產(chǎn)預售廣告，誤導消費者。

　　陜西東城新一家置業(yè)有限公司(下簡(jiǎn)稱(chēng)東城新一家公司)開(kāi)發(fā)建設的“東城新一家”項目4期，在未取得《商品房預售許可證》的情況下，于2018-2019年期間收取群眾購房款。灞橋區住房和城鄉建設局向東城新一家公司下發(fā)了《責令整改通知書(shū)》，并將依據《商品房銷(xiāo)售管理辦法》等規定對其違法違規行為依法嚴肅查處。同時(shí)，按照《關(guān)于實(shí)行商品房銷(xiāo)售違法違規行為記分管理的通知》要求，灞橋區住房和城鄉建設局對東城新一家公司的違法違規行為記5分，暫停房屋網(wǎng)簽銷(xiāo)售。

　　案 例 二

　　違反誠實(shí)信用原則，將已作為商品房銷(xiāo)售合同標的物的商品房再銷(xiāo)售給他人。

　　2019-2020年期間，陜西方舟置業(yè)有限公司(下簡(jiǎn)稱(chēng)方舟置業(yè))在“方舟國際”商品房項目銷(xiāo)售過(guò)程中，將已網(wǎng)簽的房屋再次出售，該行為對我市房地產(chǎn)市場(chǎng)造成了不良影響。高新區交通和住房建設局向方舟置業(yè)下發(fā)《責令整改通知書(shū)》，并將依據《商品房銷(xiāo)售管理辦法》等規定對其違法違規行為依法嚴肅查處。同時(shí)，按照《關(guān)于實(shí)行商品房銷(xiāo)售違法違規行為記分管理的通知》要求，高新區交住房和城鄉建設局對方舟置業(yè)的違法違規行為記10分，暫停房屋網(wǎng)簽銷(xiāo)售及新申請預售許可。

　　案 例 三

　　在商品房銷(xiāo)售過(guò)程中，存在“在廣告宣傳中將房屋銷(xiāo)售與學(xué)區、學(xué)校相關(guān)聯(lián)”等違法違規行為。

　　陜西恒志置業(yè)有限公司(下簡(jiǎn)稱(chēng)恒志公司)在“祭臺村城中村改造項目DK-6-1(恒志云都)”商品房項目銷(xiāo)售過(guò)程中，將所售房屋與學(xué)區、學(xué)校相關(guān)聯(lián)，該行為違反了《關(guān)于禁止將房屋銷(xiāo)售與學(xué)區、學(xué)校相關(guān)聯(lián)的通知》第一條規定。按照《關(guān)于實(shí)行商品房銷(xiāo)售違法違規行為記分管理的通知》要求，碑林區住房和城市建設局向恒志公司下發(fā)了《責令整改通知書(shū)》，并對其違法違規行為記5分，暫停房屋網(wǎng)簽銷(xiāo)售。

　　案 例四

　　未進(jìn)行征信審查，收取購房人預訂款。

　　西安煜坤房地產(chǎn)有限公司(下簡(jiǎn)稱(chēng)：煜坤公司)在“藍光長(cháng)島國際社區”商品房項目銷(xiāo)售過(guò)程中，未對購房人進(jìn)行征信審查，收取房屋預訂款，該行為違反了《關(guān)于進(jìn)一步規范商品房銷(xiāo)售行為有關(guān)問(wèn)題的通知》第(十四)條第3項規定。臨潼區住房和城鄉建設局約談了煜坤公司，責令其立即整改，并按照《關(guān)于實(shí)行商品房銷(xiāo)售違法違規行為記分管理的通知》要求，對煜坤公司的違規行為記1分。