伴隨疫情逐漸得到控制，京城二手房市場(chǎng)復蘇。數據顯示，2020年前三季度重點(diǎn)18城二手住宅累計成交量同比增長(cháng)4%。截至9月28日，北京二手房成交突破1.4萬(wàn)套，相比去年同期上漲近四成。

　　今年北京二手房市場(chǎng)受疫情影響明顯，但市場(chǎng)很快自我修復。3至6月市場(chǎng)完成了第一輪修復，6月中旬疫情反彈得到快速控制后，三季度市場(chǎng)完成了第二輪修復，傳統的二至三季度成交量連續下行的季節規律被打破。

　　記者從本市多家房產(chǎn)中介了解到，目前北京二手房市場(chǎng)已走出疫情影響。“就二手房市場(chǎng)實(shí)際交易量來(lái)看，9月份市場(chǎng)交易活躍度和上個(gè)月相比基本相當。”北京麥田方面披露的實(shí)際監測數據，從二手房市場(chǎng)供需來(lái)看，新增房源量較上月同期上漲1.6%，新增客源量環(huán)比上漲9.8%。相關(guān)負責人解釋?zhuān)斍氨本┒址渴袌?chǎng)需求熱度較前期有所提升，但增長(cháng)不大。當前購房者看待市場(chǎng)的心態(tài)是比較理性的，對市場(chǎng)的預期整體平穩。

　　此外，北京鏈家的二手房成交量三季度同比增長(cháng)45.8%，同比增幅為2018年二季度以來(lái)最高水平。雖然成交量走高，但價(jià)格還相對平穩。記者獲悉，鏈家北京二手房成交均價(jià)同比連續五個(gè)季度呈現持續陰跌態(tài)勢，三季度同比下跌1.9%，較二季度跌幅收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下跌1.6%。

　　“全市均價(jià)持續下探主要受結構性因素影響。”貝殼研究院首席分析師許小樂(lè )說(shuō)，西城區學(xué)區政策執行之后，西城區成交占比三季度下降至自2018年以來(lái)最低水平，全市成交量占比5.9%，較二季度環(huán)比下降3.2個(gè)百分點(diǎn)。三季度市場(chǎng)成交向外圍城區移動(dòng)，非城六區成交占比上升2.2個(gè)百分點(diǎn)，為自2017年來(lái)單季度最大增幅，導致全市均價(jià)結構性下降。

　　貝殼研究院披露的價(jià)格指數顯示，北京二手房自2月以來(lái)價(jià)格指數呈現自然回升，整體月度浮動(dòng)在2%以?xún)?，三季度內月度浮?dòng)收窄到0.5%以?xún)?，市?chǎng)價(jià)格整體表現平穩。業(yè)主漲價(jià)次數占比自5月后出現四個(gè)月連續下降，9月下降至12.9%，較年內最高點(diǎn)累計下降5.7個(gè)百分點(diǎn)。目前業(yè)主預期持續偏弱，未來(lái)均價(jià)可能出現小幅下跌。

　　“金九銀十”是否真要到來(lái)?從成交周期來(lái)看，9月房源端成交周期縮短7天至114天，出現小幅邊際改善，但與去年同期相比延長(cháng)12天，整體仍處于高位水平?？驮炊顺山恢芷谶B續兩月穩定在98天，購房決策持續謹慎。“預計市場(chǎng)進(jìn)入四季度成交量會(huì )先自然回落，然后出現傳統季節性反彈。”許小樂(lè )說(shuō)，受疫情打亂需求釋放節奏的影響，疊加新房市場(chǎng)分流效應，預計四季度反彈力度將弱于去年同期。在供需情緒穩定、貨幣條件維持低位寬松狀態(tài)下，預計全年北京樓市會(huì )呈現量增價(jià)穩局面。