近日，有信息稱(chēng)“有大型國有銀行收到通知，監管機構近期要求大型商業(yè)銀行壓降、控制個(gè)人住房按揭貸款等房地產(chǎn)貸款規模。”更言之鑿鑿地稱(chēng)，部分銀行反饋個(gè)人按揭貸款額度緊張，已有銀行呼吁客戶(hù)辦理房貸提早還款業(yè)務(wù)，以騰挪房貸額度，事實(shí)究竟如何?

　　對此，經(jīng)濟日報記者就上述傳言采訪(fǎng)了幾家大型國有銀行，得到的反饋意見(jiàn)均為“不知情”。多個(gè)地方監管部門(mén)也均表示，沒(méi)有接到相關(guān)通知。

　　“目前沒(méi)有看到相關(guān)文件，監管方面總的原則依然是堅持‘房住不炒’。”中國民生銀行首席研究員溫彬對經(jīng)濟日報記者表示。

　　從監管層面看，房地產(chǎn)金融一直維持嚴監管態(tài)勢。日前，中國銀保監會(huì )銀行檢查局副局長(cháng)朱彤在新聞通氣會(huì )上表示，“房住不炒”政策得到有效貫徹，中國銀保監會(huì )持續開(kāi)展30多個(gè)重點(diǎn)城市房地產(chǎn)貸款專(zhuān)項檢查，壓縮對杠桿率過(guò)高、財務(wù)負擔過(guò)重房企的過(guò)度授信，加大對首付貸、消費貸資金流入房市的查處力度，引導銀行資金重點(diǎn)支持棚戶(hù)區改造等保障性民生工程和居民合理自住購房需求。保障性安居工程貸款余額穩步增長(cháng)，房地產(chǎn)金融化泡沫化傾向得到有效遏制，助推房地產(chǎn)民生屬性逐步回歸。

　　此前，住房和城鄉建設部、中國人民銀行聯(lián)合召開(kāi)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì )，形成了重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監測和融資管理規則。強調市場(chǎng)化、規則化、透明化的融資規則，有利于房地產(chǎn)企業(yè)形成穩定的金融政策預期，合理安排經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和融資行為，增強自身抗風(fēng)險能力，也有利于推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)長(cháng)期穩健運行。

　　央行日前發(fā)布的貨幣政策執行報告稱(chēng)，要牢牢堅持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，堅持穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期，保持房地產(chǎn)金融政策的連續性、一致性、穩定性，實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度。

　　業(yè)內分析人士指出，綜合看近期的房地產(chǎn)相關(guān)政策，從整治市場(chǎng)亂象、重點(diǎn)城市調控加碼、房企融資收緊，再到相關(guān)部門(mén)連續召開(kāi)座談會(huì )等，體現了分類(lèi)調控、一城一策、精準施策仍將是下一階段政策方向。調控將進(jìn)一步落實(shí)城市主體責任，從供求、土地、金融等多個(gè)層面入手，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

　　“從貨幣政策角度來(lái)說(shuō)，還是要強調精準聚焦支持制造業(yè)和中小微企業(yè)，把過(guò)去集中在房地產(chǎn)的金融資源，有效精準地引到實(shí)體經(jīng)濟中去，促進(jìn)房地產(chǎn)與金融形成良性循環(huán)。”溫彬說(shuō)。

　　專(zhuān)家表示，未來(lái)在控制個(gè)人住房貸款、降低居民杠桿率方面，銀行業(yè)應在合理滿(mǎn)足居民購買(mǎi)首套住房需求之外，嚴格把控信貸投放，嚴格審查貸款資金流向，防止資金違規流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。同時(shí)，還應堅持差別化住房信貸政策，堅決遏制投機性、投資性購房需求。