今年十一假期第一天，恰逢國慶節、中秋節雙節同慶，在樓市傳統銷(xiāo)售旺季“金九”未現的情況下，“銀十”是否可期?
國慶中秋小長(cháng)假第一天，澎湃新聞從多家房產(chǎn)中介機構了解到，受新冠肺炎疫情影響，境外游等出行困難下，為樓市帶來(lái)了一部分客流，預約看房人數有所提升。業(yè)內預計，今年“十一”期間樓市成交或好于去年同期。
貝殼研究院數據顯示，2020年前三季度重點(diǎn)18城二手房成交量同比增長(cháng)4%，反超去年同期，疫情對市場(chǎng)的沖擊被填平。但從今年整體市場(chǎng)來(lái)看，市場(chǎng)需求在二季度強勁反彈后，三季度需求略顯疲軟，成交量高位下滑9%，二手房?jì)r(jià)格上漲動(dòng)力不足，三季度18城價(jià)格漲幅普遍收窄，且多城漲幅在3%以下，趨向平穩。
在新房市場(chǎng)上，貝殼研究院數據顯示，1-9月66城新房市場(chǎng)累計成交套數同比下滑9.4%，成交面積累計同比下滑8.8%，較2季度累計降幅收窄5-6個(gè)百分點(diǎn)，市場(chǎng)恢復速度隨著(zhù)各地調控升級后持續放緩。
在傳統銷(xiāo)售旺季“金九”未現的情況下，“銀十”是否可期?
10月1日晚間，澎湃新聞從上海鏈家一門(mén)店經(jīng)理處了解到，“假期第一天，市場(chǎng)成交量和平時(shí)周末情況差不多，一些平時(shí)沒(méi)有時(shí)間看房的客戶(hù)趁著(zhù)假期開(kāi)始預約看房了。”
“假期第一天沒(méi)有出現小高潮，但相對還是維持高位的。”上述門(mén)店經(jīng)理介紹到，十一假期第一天恰逢國慶節和中秋節，很多中介機構第一天都放假休息，僅門(mén)店留了值班人員。從市場(chǎng)表現來(lái)看，成交比較平穩，其所在的門(mén)店假期首日共成交2單。
“一方面受中介門(mén)店放假影響，另一方面假期第一天看房客未達到高位，但預約看房的客戶(hù)明顯增多，預計假期后續日成交可達5~6單。”上述門(mén)店經(jīng)理表示。
中介小張向澎湃新聞表示，“第一天還看不出整個(gè)市場(chǎng)的情況，但從咨詢(xún)電話(huà)或上門(mén)詢(xún)問(wèn)客戶(hù)數量看，還是較可觀(guān)的，我今天接到不下5個(gè)客戶(hù)的咨詢(xún)電話(huà)，都是之前的意向客戶(hù)。”
對于深圳樓市而言，受樓市調控政策影響，市場(chǎng)有所降溫，但中介機構工作人員表示，雖然市場(chǎng)不及此前，但并未影響剛需客戶(hù)，十一假期第一天，仍有不少客戶(hù)咨詢(xún)買(mǎi)房及看房。
趁著(zhù)國慶假期，也有部分房企推出優(yōu)惠樓盤(pán)吸引客戶(hù)。中介小施提到，“假期第一天，一些新房樓盤(pán)給出了優(yōu)惠的折扣，以江蘇啟東一樓盤(pán)為例，今天推出了一部分特價(jià)房源，6.6折秒殺，吸引了不少客戶(hù)”。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(cháng)張波指出，今年10月份樓市依然可能維持較高的市場(chǎng)熱度，在短期市場(chǎng)環(huán)境及政策基調保持穩定的前提下，房企讓利促銷(xiāo)的動(dòng)作會(huì )不斷增多，同步拉動(dòng)購房需求的快速釋放。從安居客重點(diǎn)監測的53個(gè)城市來(lái)看，9月下半月同比上半月取得預售證的房源量增長(cháng)了30%以上，可以看出房企為10月國慶長(cháng)假的備貨充足，同時(shí)各城市通過(guò)打折促銷(xiāo)的方式來(lái)拉動(dòng)關(guān)注度提升的動(dòng)作也不斷增多。
上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，對上海而言，9月最后一周，開(kāi)發(fā)商積極推盤(pán)，這也為十一假期銷(xiāo)售提供有利條件，但上海調控政策維持穩定，市場(chǎng)預期短期內也不會(huì )發(fā)生太多變化，預計10月份整體成交仍會(huì )維持高位。
張波認為，10月由于有著(zhù)超長(cháng)小長(cháng)假時(shí)間，加之境外游又困難重重，因此預計會(huì )為售樓處帶來(lái)大量人流，不少房企也已經(jīng)為十一期間的看房流量增長(cháng)做好了相應的案場(chǎng)和房源準備，預計10月的實(shí)際市場(chǎng)成交有可能會(huì )超過(guò)9月。
貝殼研究院高級分析師潘浩也認為，受樓市調控政策影響，以及今年8月房地產(chǎn)市場(chǎng)成交規模亮眼，出現“搶跑”等因素，導致今年樓市的“金九”成色不足。但今年9月經(jīng)紀人帶看認購指數增長(cháng)明顯，即很多帶看并沒(méi)有轉化為當月成交，這說(shuō)明部分購房者在節前出現了觀(guān)望，或也和消費者期望房企在十一黃金周可能出現打折促銷(xiāo)等活動(dòng)有關(guān)。因此，貝殼研究院預計，十一黃金周或會(huì )出現一波新房成交小高峰，這將支撐今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的“銀十”。
