市民在黃埔區某售樓部看房

　　雙節期間廣州樓市亮點(diǎn)多多。最新數據顯示，雙節前5天，廣州市新房網(wǎng)簽為607套，同比上漲40.5%，創(chuàng )下近3年同期新高。其中，增城網(wǎng)簽171套，連續3年蟬聯(lián)“冠軍”，南沙、花都、黃埔等成交量均同比上漲超50%。有分析指出，雖然房企不斷加大折扣營(yíng)銷(xiāo)、渠道合作和造節活動(dòng)的力度，但四季度仍面臨較高的去化壓力，預計接下來(lái)房企將圍繞“雙11”和年終重大節點(diǎn)來(lái)展開(kāi)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，其規模和折扣的力度均有望擴大，預計年底還會(huì )有一波新的成交高峰。

　　亮點(diǎn)一：成交創(chuàng )三年新高

　　據樂(lè )居監控陽(yáng)光家緣數據顯示，黃金周前5天，廣州全市新房網(wǎng)簽為607套，同比去年(432套)上漲40.5%。從近3年同期成交情況來(lái)看，2020年十一假期廣州一手網(wǎng)簽達到新高。

　　記者注意到，廣州一手網(wǎng)簽創(chuàng )新高背后與積壓的新房貨量和購房需求密切相關(guān)。據廣州中原研究發(fā)展部監測，2020年十一假期廣州實(shí)際推出3464套住宅，推貨量比2019年十一假期增長(cháng)56%，市場(chǎng)推售異?；钴S，推貨量也重回3000套大關(guān)，主力推新區域為增城、從化、花都，其中增城為1548套、從化為580套、花都為382套。業(yè)內地產(chǎn)專(zhuān)家鄧浩志表示，廣州10月1日~7日成交量創(chuàng )過(guò)去4年來(lái)新高基本已成定局。分區看，南沙紅得發(fā)紫，黃埔、天河依然熱度不減，其他各區已經(jīng)進(jìn)入全面跟進(jìn)的態(tài)勢。

　　中原地產(chǎn)項目總經(jīng)理黃韜表示，今年受疫情影響，房企很多促銷(xiāo)動(dòng)作都提前了，早在8月份的時(shí)候市場(chǎng)回暖，成交量就已經(jīng)明顯上升。國慶期間，一些年底才能拿預售證的新項目也趕著(zhù)開(kāi)放，目的就是儲客，所以還沒(méi)有真正的成交量。部分買(mǎi)家也暫時(shí)抱著(zhù)持幣觀(guān)望的態(tài)度，預計年底還會(huì )有一波新的成交高峰。

　　亮點(diǎn)二：增城、南沙網(wǎng)簽數居前列

　　從具體區域的網(wǎng)簽情況來(lái)看，國慶黃金周前5天網(wǎng)簽大部分來(lái)自外圍區域，其中，增城網(wǎng)簽171套，連續3年蟬聯(lián)“冠軍”，增城區十一樓市熱點(diǎn)主要集中在朱村、永和等板塊。此外，南沙以成交148套緊隨其后，市場(chǎng)焦點(diǎn)仍集中在金洲-蕉門(mén)河板塊?；ǘ?、黃埔和番禺分別有65套、57套和44套新房成交。

　　在中心區方面，白云區網(wǎng)簽39套，與去年同期相比翻了5倍。天河和荔灣分別成交42套和19套，貨量稀缺的海珠和荔灣僅成交一套。

　　據廣州中原研究分析，今年十一廣州樓市亮點(diǎn)多多。其中，非限購區推貨量超5成，廣州東北部地鐵板塊最聚集;舊盤(pán)加推價(jià)格平穩，全新盤(pán)低開(kāi)吸客力度大;剛需買(mǎi)家重回黃金周市場(chǎng)，小面積四房搶手;全新盤(pán)扎推，同板塊樓盤(pán)搶跑競爭大等。此外，因疫情延后置業(yè)的需求釋放在近幾個(gè)月愈加明顯，廣州住宅消化周期逐步下降。雖9月新批住宅激增，但月末消化周期降至9.6個(gè)月，為近一年新低，說(shuō)明買(mǎi)家購房步伐加快。

　　亮點(diǎn)三：營(yíng)銷(xiāo)形式花樣多

　　雙節期間廣州樓市促銷(xiāo)力度有多大?廣州中原研究發(fā)展部針對性調研廣州市15個(gè)“舊盤(pán)加推”項目(含認籌待售項目)發(fā)現，十一推售價(jià)格與最近3個(gè)月持平(或變化幅度±3%)的項目13個(gè)，占調研總量的86.7%。其中，不少樓盤(pán)購房折扣普遍為9.6~9.8折，同時(shí)推出一定數量的特價(jià)單位吸客。個(gè)別樓盤(pán)在活動(dòng)促銷(xiāo)上下足功夫，推出國慶期間成交享旅游、黃金等好禮，有項目更是推出“國慶期間成交送車(chē)位”的特別活動(dòng)。

　　雖然房企不斷加大折扣營(yíng)銷(xiāo)、渠道合作和造節活動(dòng)的力度，但四季度仍面臨較高的去化壓力。數據顯示，2020年前三季度，TOP100房企整體業(yè)績(jì)同比增長(cháng)9.2%。雖然隨著(zhù)房企整體銷(xiāo)售和供貨節奏后移、下半年供應量顯著(zhù)提升，百強房企第三季度銷(xiāo)售規模較一二季度有所恢復。但9月規模房企的去化率水平呈現下降趨勢，規模房企目標完成情況不如歷史同期。

　　易居企業(yè)集團CEO丁祖昱分析指出，四季度是房企全年營(yíng)銷(xiāo)的重頭戲，營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)的規模和折扣的力度均有望擴大，營(yíng)銷(xiāo)方式上也會(huì )有所創(chuàng )新，付款方式折扣等加速企業(yè)回款的營(yíng)銷(xiāo)舉措有望增多。

　　值得注意的是，“雙11”是電商營(yíng)銷(xiāo)節點(diǎn)，今年京東、天貓等電商都加大了對售房的投入，特別是天貓和易居聯(lián)合成立“天貓好房”平臺，部分房企管理層已經(jīng)明確要拿出批量房源參與“雙11”活動(dòng)。丁祖昱表示，未來(lái)房企優(yōu)惠力度可能分化，部分觸及三條紅線(xiàn)或者資金壓力較大的房企折扣力度有望下探。