“金九銀十”樓市傳統旺季，記者走訪(fǎng)天津市多家二手房中介門(mén)店獲悉，全市二手房掛牌總量達到近年來(lái)的高值。隨著(zhù)越來(lái)越多房主加大了議價(jià)空間，市場(chǎng)上的低價(jià)二手房房源明顯增多。業(yè)內人士提示市民：遇到那些暗含“內憂(yōu)外患和軟硬缺陷”的二手房一定要當心，有“坑”慎入。

　　提前了解貸款政策

　　國家統計局最新發(fā)布的2020年9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，9月天津新建商品住宅價(jià)格指數環(huán)比8月上漲0.2%，比去年同期同比上漲0.8%;二手房住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數環(huán)比8月跌0.2%，同比跌4.6%。

　　記者近日走訪(fǎng)多家二手房中介門(mén)店了解到，不僅掛牌的二手房數量明顯多于往年，而且市區的二手房掛牌均價(jià)也低于往年。盡管很多中介經(jīng)紀人把市區的許多低價(jià)二手房包裝為“熱門(mén)特價(jià)房”來(lái)重點(diǎn)推薦，但其中也有風(fēng)險。

　　“我看上了一套二手房，但是房齡超過(guò)25年了。我問(wèn)了幾家大型銀行,得知很難獲得貸款，有的小銀行評估后給的貸款額度也較低，我只好放棄了。”河東區市民孫先生告訴記者說(shuō)。有銀行人士私下透露，由于第四季度貸款額度趨緊，銀行對二手房貸款審核較為嚴格。因二手房貸款難以通過(guò)而引發(fā)的買(mǎi)賣(mài)方交易糾紛，中介會(huì )把責任歸于銀行，依舊收取中介服務(wù)費。一些房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士提示，市民買(mǎi)老房子一定要先去銀行了解貸款政策，不要被經(jīng)紀人忽悠。同時(shí)還要謹防經(jīng)紀人為買(mǎi)方推薦一些所謂的“墊資公司”來(lái)湊房款，避免造成后續資金風(fēng)險。

　　當心軟件硬件問(wèn)題

　　據了解，部分低價(jià)二手房本身硬件問(wèn)題堪憂(yōu)。房子不僅管道、線(xiàn)路和墻體老化，還有一些配套設施老化，跑冒滴漏問(wèn)題還易造成鄰里之間的糾紛。一些戶(hù)型設計不合理的房型也影響居住感，例如主臥沒(méi)有在陽(yáng)面，廁所和廚房沒(méi)有窗戶(hù)通風(fēng)。有的戶(hù)型因“大進(jìn)深、小面寬”的設計，不僅居住體驗感不佳，而且浪費面積，把過(guò)道面積算在房款中很不合算。

　　在配套軟件方面，物業(yè)服務(wù)水平差、小區出租房過(guò)多、無(wú)停車(chē)位等問(wèn)題也造成掛牌二手房賣(mài)不上好價(jià)。小區臟亂差、人員混雜以及鄰里糾紛多，動(dòng)輒停水、停電梯，細心的買(mǎi)主打探內情后可能會(huì )放棄購買(mǎi)。

　　對于低價(jià)二手房，業(yè)內人士提示買(mǎi)主不要抱著(zhù)撿便宜的心態(tài)，要權衡二手房的綜合性?xún)r(jià)比?？梢钥紤]市區地段不錯的;經(jīng)過(guò)舊樓區改造且維護比較好的;容易獲得銀行貸款的;有學(xué)校配套優(yōu)勢，房源學(xué)籍仍可以使用的;由于房企和物業(yè)品牌形成二手房?jì)r(jià)格高于周邊新房?jì)r(jià)格的二手房源。