近日，一則“全國有6540萬(wàn)套空置房”的假消息，再次引發(fā)了輿論對空置房的廣泛討論。該消息煞有介事地稱(chēng)，目前我國有高達6540萬(wàn)套住宅的電表連續6個(gè)月讀數為零，意味著(zhù)這些房屋處于空置狀態(tài)，按每套房三口計算，可供近2億人居住。

　　其實(shí)，這則假消息是多年以前的“舊聞”，國家電網(wǎng)相關(guān)人士曾就此明確表示，從來(lái)沒(méi)有發(fā)布過(guò)相關(guān)數據，也沒(méi)有對這樣的數據進(jìn)行過(guò)統計。

　　“目前，我國沒(méi)有全面反映房屋空置率的數據統計，國家統計局目前公布的是新房未售出數據，這其實(shí)是企業(yè)庫存的概念，和國際通行的空置率是不同的。”中國宏觀(guān)經(jīng)濟研究院研究員劉琳說(shuō)。

　　按照國際上通行的定義，空置率是指某一時(shí)刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。一般來(lái)說(shuō)，商品房空置率的合理區間為5%至10%，空置率在10%至20%之間為空置危險區，空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區。不過(guò)，也有學(xué)者認為，部分發(fā)達國家統計空置率的前提在于其城市化進(jìn)程已基本完成，而我國仍然處于城鎮化快速推進(jìn)的過(guò)程中，與發(fā)達國家很難簡(jiǎn)單比較。

　　劉琳表示，房屋空置率是反映存量房和分析房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)非常重要的指標，如果要統計準確的房屋空置率數據，有待于全國住房普查或含有相應住房信息的人口普查。

　　統計空置率的意義何在?業(yè)內專(zhuān)家表示，房屋空置率是反映房屋市場(chǎng)運行健康程度的重要指標之一。弄清房屋空置率，不僅有助于引導房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，還有助于估測房屋市場(chǎng)的供求關(guān)系。一方面，真實(shí)可靠的空置率數據具有風(fēng)向標作用，能夠引導房地產(chǎn)資金投向，避免資金投入到不該去的領(lǐng)域和區域。另一方面，通過(guò)相關(guān)數據還能有效識別人為囤房抬高房?jì)r(jià)的行為，杜絕炒房投機現象。

　　但值得注意的是，現有的空置率統計方法，如“黑燈率”“電費法”“水表不轉法”等都有所欠缺。而空置的形成，既有炒房客的投機原因，也有改善住房等剛需造成的閑置，還有家庭配置資產(chǎn)的合理考慮。

　　通常，當房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱，投機性需求大量進(jìn)入市場(chǎng)時(shí)，會(huì )使得房屋空置率升高。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)表示，部分市場(chǎng)機構發(fā)布的住房空置率數據存在一定程度的夸大，但空置房的存在也確實(shí)造成了資源浪費。對于住房空置率偏高的城市應該積極消化庫存，可通過(guò)大力發(fā)展租賃市場(chǎng)、適當抑制土地供給等手段消化空置住房。

　　未來(lái)，“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的定位應繼續堅持，避免投機性需求過(guò)多進(jìn)入市場(chǎng)，抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)出現過(guò)熱態(tài)勢，使得住房空置率保持在合理區間。同時(shí)，應該加快房地產(chǎn)市場(chǎng)長(cháng)效機制建設，綜合運用土地、財稅等各種手段，使得我國房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。