時(shí)隔六年天河牛奶廠(chǎng)板塊再次推出宅地，地塊最終以總價(jià)48.65億元被合景泰富拿下，刷新天河區的紀錄。業(yè)內人士表示，年底前不到兩個(gè)月時(shí)間，是城市推地高峰期，在“緊融資”“寬供應”“限地價(jià)”等一系列調控組合拳下，整體來(lái)看，土地市場(chǎng)將延續“降溫”的趨勢，不過(guò)廣州等少數熱點(diǎn)城市仍是房企土儲補倉的重點(diǎn)，優(yōu)質(zhì)地塊熱度將持續。近期的成交帶動(dòng)了短期的市場(chǎng)情緒，但長(cháng)期來(lái)看還是需要關(guān)注經(jīng)濟、政策等形勢的影響。建議房企要仔細測算拿地成本，避免遭遇后期利潤空間或現金流不足的風(fēng)險。

　　高價(jià)地或面臨盈利困難

　　牛奶廠(chǎng)地塊掛牌出讓后，周邊二手房已經(jīng)出現上調報價(jià)的情況，而天河核心區更是出現二手房業(yè)主提價(jià)惜售的現象。天河區今年還成交了廣氮地塊、科韻路西側地塊。今年4月由金地拿下的廣氮地塊命名為金地天河峯睿，其營(yíng)銷(xiāo)中心已開(kāi)放。而去年珠實(shí)拿下的廣氮地塊、合景拿下的黃埔大道地塊預計也快進(jìn)入上市亮相的階段，由于地段條件優(yōu)越，這些地塊都是近年來(lái)成交的“高價(jià)地塊”。有業(yè)內人士提醒，市場(chǎng)預期不可過(guò)度盲目樂(lè )觀(guān)，在“房住不炒”整體基調之下，樓市走向依然要看整體經(jīng)濟形勢以及基本面。高價(jià)地有可能面臨盈利困難的局面。

　　今年上半年土地市場(chǎng)逆勢升溫。從前三季度土地拍賣(mài)情況來(lái)看，廣州經(jīng)營(yíng)性用地成交建筑面積同比持續增長(cháng)，與此同時(shí)，市場(chǎng)分化下的土地流拍現象也始終伴隨?？硕鸾y計數據顯示，一季度土地供應節奏減緩，房企謹慎，在此情況下，土地市場(chǎng)共成交19宗，流拍5宗。二季度，優(yōu)質(zhì)地塊入市節奏加快，白云、番禺等區土地市場(chǎng)迅速升溫，但分化現象也更加明顯，增城、從化等外圍區域流拍現象仍有發(fā)生，二季度成交35宗地塊，流拍13宗經(jīng)營(yíng)性用地。三季度土地市場(chǎng)持續升溫，優(yōu)質(zhì)地塊供應明顯增加，共成交42宗地塊，流拍宗數下降至8宗。業(yè)內人士表示，在融資壓力之下，房企拿地心態(tài)也發(fā)生了分化，優(yōu)質(zhì)地塊會(huì )迎來(lái)眾多房企角逐，而對非優(yōu)質(zhì)地塊的積極性則在降低。

　　廣州出臺閑置土地處理辦法

　　以往不少房企愛(ài)用“拖字訣”，以時(shí)間換取漲幅，不過(guò)顯然這種方法現在行不通了。11月16日，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布一則《廣州市閑置土地處理辦法》的公告，詳細規定了本市行政區域內閑置土地的處理方法。超過(guò)國有土地有償使用合同約定或者建設用地批準書(shū)規定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限，滿(mǎn)一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設的;自國有土地有償使用合同生效或者土地行政主管部門(mén)建設用地批準書(shū)頒發(fā)之日起滿(mǎn)1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設的;已動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設，但開(kāi)發(fā)建設的用地面積占應當動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設總用地面積不足1/3或者已建設投資額(不含土地取得成本)占總建設投資額(不含土地取得成本)不足25%，且非因不可抗力、政府及其有關(guān)部門(mén)行為中止開(kāi)發(fā)建設連續滿(mǎn)1年等情形將被認定為閑置土地，經(jīng)認定土地閑置滿(mǎn)1年的，市土地行政主管部門(mén)可以按照相關(guān)標準計收土地閑置費，比如按出讓土地價(jià)款的20%計收土地閑置費。逾期不繳納土地閑置費的，自逾期之日起，按日加收應繳土地閑置費總額1‰的滯納金。

　　業(yè)內人士表示，在這樣的情況下，預計資金壓力明顯的房企拿地將會(huì )更謹慎。而對于財務(wù)指標健康、現金流充裕的規模房企來(lái)說(shuō)，將迎來(lái)優(yōu)質(zhì)土儲補倉的時(shí)機。優(yōu)質(zhì)地塊依然備受房企青睞，地價(jià)再被追高的可能性大，建議房企要仔細測算拿地成本，避免遭遇后期利潤空間或現金流不足的風(fēng)險。