近日，中國國土勘測規劃院發(fā)布的三季度全國主要城市地價(jià)監測報告顯示，全國主要監測城市地價(jià)同比增長(cháng) 1.65%，增速較上季度下降0.40個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅地價(jià)同比增速連續10個(gè)季度放緩，綜合、商業(yè)服務(wù)地價(jià)同比增速連續9個(gè)季度放緩，工業(yè)地價(jià)同比增速連續4個(gè)季度放緩。

　　數據顯示，三季度全國主要監測城市的商業(yè)服務(wù)、住宅、工業(yè)地價(jià)同比增速依次為0.13%、2.81%、0.94%，較上季度分別下降0.41個(gè)、0.30個(gè)、0.52個(gè)百分點(diǎn)。與此同時(shí)，三季度全國主要監測城市地價(jià)環(huán)比增速為0.58%，較上一季度上升0.15個(gè)百分點(diǎn)。

　　中國國土勘測規劃院地價(jià)所所長(cháng)趙松表示，三季度房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)投資逐步恢復，市場(chǎng)剛性需求逐步釋放。房地產(chǎn)企業(yè)資金狀況有所改善，但在房地產(chǎn)金融審慎管理背景下，房企到位資金中國內貸款和利用外資同比增速回落。

　　近幾個(gè)月來(lái)，政策層面再次重申堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，并在金融監管、財稅調節、市場(chǎng)監測、信息公開(kāi)等方面提出要求，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

　　同時(shí)，多地紛紛出臺加碼調控新政。深圳、南京、杭州、寧波、沈陽(yáng)、常州、成都、東莞等地采取升級限購限貸政策、增加限售年限、調整土拍競價(jià)規則、加大無(wú)房家庭搖號比例、增加住宅用地供應等多種措施遏制投機炒房，滿(mǎn)足合理自住需求。深圳、無(wú)錫、沈陽(yáng)和成都等城市調整個(gè)人住房轉讓增值稅免征年限等。

　　受這些因素影響，地價(jià)漲幅有所放緩，但壓力仍大。國家統計局近日發(fā)布的數據顯示，今年前10個(gè)月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購置面積17775萬(wàn)平方米，同比下降3.3%，連續4個(gè)月降幅擴大。但與此同時(shí)，今年前10個(gè)月土地成交價(jià)款同比增長(cháng)14.8%，土地價(jià)格上漲的壓力仍然較大。

　　趙松表示，四季度預計全國城市地價(jià)環(huán)比增速仍呈小幅上升的趨勢，住宅地價(jià)總體保持穩中有升，熱點(diǎn)區域和部分熱點(diǎn)城市的住宅地價(jià)環(huán)比增速有所回落。下一步，應在增加信貸金融政策支持實(shí)體經(jīng)濟力度的同時(shí)，強化房地產(chǎn)金融審慎管理制度，避免資金“脫實(shí)就虛”，合理引導房企降杠桿。

　　值得注意的是，國家統計局發(fā)布的數據顯示，前10個(gè)月全國商品房銷(xiāo)售面積133294萬(wàn)平方米，同比持平，年內首次實(shí)現增速止跌。其中，住宅銷(xiāo)售面積增長(cháng)0.8%，年內首次回正。對于后續房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，專(zhuān)家普遍表示，房地產(chǎn)政策將保持穩定性和延續性，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展是堅定不移的方向。