深圳市住房和建設局17日發(fā)布“緊急通知”，提出住房租賃企業(yè)不得通過(guò)“高進(jìn)低出”“長(cháng)收短付”等方式，加大企業(yè)資金斷裂風(fēng)險，侵害房屋權利人和承租人的合法權益，不得以租金分期、租金優(yōu)惠等名義誘導承租人使用住房租金消費貸款，不得將住房租金消費貸款相關(guān)內容嵌入住房租賃合同。

　　明眼人不難看出，幾個(gè)“不得”，針對的正是近期部分長(cháng)租公寓采取“高進(jìn)低出”“長(cháng)收短付”造成的“爆雷”問(wèn)題。所謂“高進(jìn)低出”，說(shuō)的是支付房東的租金高于收取租客的租金;所謂“長(cháng)收短付”，指的是收取租客租金周期長(cháng)于給付房東租金周期。兩種方式雖略有差別，但在實(shí)質(zhì)上都是把租房做成了金融生意——住房租賃企業(yè)通過(guò)種種方式預收租金，獲取大量現金流，一旦“跑路”，就會(huì )給房東和租戶(hù)留下難以收拾的爛攤子。

　　好端端的租房，怎么變成了金融生意?這或許反映了某種“創(chuàng )業(yè)模式”。以共享單車(chē)為例，個(gè)別企業(yè)倒閉以后，“押金難退”也曾引發(fā)社會(huì )關(guān)注。同樣，一些住房租賃企業(yè)通過(guò)“兩頭吃”，獲取了大量現金流。事實(shí)一再證明，缺乏監管的沉淀資金，很有可能變成企業(yè)的“搖錢(qián)樹(shù)”。此前，有城市要求企業(yè)將租金、押金和利用“租金貸”獲得的資金存入監管賬戶(hù)，就是為了約束挪用資金，防止資金鏈出現斷裂。

　　不得不承認，類(lèi)似的“爆雷”“跑路”案例，很可能產(chǎn)生“劣幣效應”。表面上看，一些租賃企業(yè)一走了之，留下的是一地雞毛。但實(shí)際上，這些行為會(huì )戕害人們的租賃信心?，F在，許多人都有重購輕租心理，就是因為租房套路太多、誠意太少。一些企業(yè)借機收割“韭菜”，無(wú)疑是在加劇人們的不安全感，這對于建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度并非好事。相關(guān)部門(mén)應該重拳出擊，堅決不容許“一粒老鼠屎壞了一鍋粥”。

　　租房市場(chǎng)有法可依、規范運行是民心所向。據統計，目前我國在城鎮租房居住人口約為1.6億，占城鎮常住人口的21%。如果租房少些波折，讓人們能過(guò)上高品質(zhì)生活，那么，愿意租房的人就會(huì )越來(lái)越多，也有利于房?jì)r(jià)企穩。不久前，住建部出臺《住房租賃條例(征求意見(jiàn)稿)》，就明確提到了“租金貸”問(wèn)題。借著(zhù)深圳的“緊急通知”，應該進(jìn)一步認識到規范住房租賃市場(chǎng)的必要性，對租賃市場(chǎng)主體行為進(jìn)行更多規范和約束。

　　除了“高進(jìn)低出”“長(cháng)收短付”等金融風(fēng)險，租戶(hù)還會(huì )遇到強勢房東、黑心中介以及各種屈辱條款，這都需要引起相關(guān)部門(mén)重視，早日建章立制，把住房租賃市場(chǎng)拉到正軌上來(lái)。