繼成壽寺集體土地租賃住房后，位于豐臺區花鄉的又一個(gè)集體土地租賃住房項目于近期入市，總共可提供房源約3130間，其中開(kāi)間戶(hù)型的實(shí)際月租金水平不足3000元。截至9月底，全市已有39個(gè)集體土地租賃住房項目開(kāi)工，可提供房源5.3萬(wàn)余間。

　　“和女朋友一起來(lái)云中圖書(shū)館看房子，原來(lái)不只是個(gè)圖書(shū)館，而是很大的青年社區。”提起不久前的看房經(jīng)歷，租客小林覺(jué)得很新奇。以前看房，打開(kāi)房門(mén)就是居室;可這次看房，先看到的是活潑靈動(dòng)的公共圖書(shū)館，年輕人可以在這里讀書(shū)、游戲、交朋友，“沒(méi)想到租賃社區可以做成這樣”。

　　小林口中的租賃社區，是位于豐臺花鄉的泊寓高立莊社區，也是繼成壽寺集體土地租賃住房后本市又一個(gè)入市的集體土地租賃住房項目。記者了解到，項目總共有房源3130間，目前已對外出租的房源達1050間，年底前還將有約600間房源入市，剩余的約1400間房源將于明年6月底前入市。從戶(hù)型上看，高立莊集體土地租賃住房主要是18平方米到34平方米的兩種開(kāi)間戶(hù)型，目前實(shí)際成交的月租金價(jià)格水平在1800元到2800元之間。“在這個(gè)項目中，我們實(shí)現了將小套型的月租金水平控制在3000元以下的目標。”泊寓北京區域首席合伙人孫漠林說(shuō)。

　　作為增加特大城市住房供給，緩解住房供需矛盾的新嘗試，2017年，北京開(kāi)始籌劃利用集體土地建設租賃住房，計劃在五年內供應1000公頃集體土地用于建設集體租賃住房。截止到今年9月底，全市已有39個(gè)集體土地租賃住房項目開(kāi)工、可提供房源5.3萬(wàn)余間。

　　從目前已經(jīng)入市的兩個(gè)項目看，年輕人對集體土地租賃住房很是青睞。“住這兒最大的好處是放心，不擔心房東隨意漲價(jià)或臨時(shí)解約，因為都有規范文件在監管。”租客小蕾住進(jìn)成壽寺的集體土地租賃住房后，獨立的居住空間和豐富的配套體驗讓她覺(jué)得很舒服。運營(yíng)負責人則介紹，在成壽寺已經(jīng)入住的租客中，約九成都是年輕人，其中20歲到30歲的租客占到了65%。

　　作為新生事物，多位參與方也提到，不同于市場(chǎng)中常見(jiàn)的以租金差為主要營(yíng)收來(lái)源的長(cháng)租公寓，集體土地租賃住房從建設到運營(yíng)是一個(gè)長(cháng)周期、重投資的模式，投資回報周期普遍在10年以上，從規劃、建設到運營(yíng)都沒(méi)有一套成熟標準，仍處于探索之中。