今日，升級后的長(cháng)沙市房屋交易網(wǎng)簽備案平臺和“長(cháng)沙住房”APP全新上線(xiàn)，端口延伸至房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、金融機構、公積金中心、經(jīng)紀機構和房屋租賃企業(yè)。這也意味著(zhù)，新房、二手房、租賃住房業(yè)務(wù)和交易流程今后可以實(shí)現“全網(wǎng)辦”。

　　自動(dòng)生成唯一識別碼，網(wǎng)上能隨時(shí)查詢(xún)

　　“過(guò)去由于信息不共享，我們需要在多個(gè)部門(mén)來(lái)回跑?，F在好了，可以一網(wǎng)通辦。”聽(tīng)到備案系統上線(xiàn)的消息，正在辦理業(yè)務(wù)的周先生樂(lè )的合不攏嘴，“聽(tīng)說(shuō)最快的僅需要30秒，工作人員就可以完成一套商品房的網(wǎng)簽備案。”

　　據了解，今后市民在房屋新房、二手房、租賃交易中，都將通過(guò)全市統一的房屋網(wǎng)簽備案電子合同簽署平臺，實(shí)行在線(xiàn)電子簽約備案，并自動(dòng)生成唯一識別碼，網(wǎng)上能隨時(shí)查詢(xún)，而且全流程無(wú)紙化，全業(yè)務(wù)掌上辦，市民“一次都不用跑”。

　　“各交易主體在網(wǎng)簽備案平臺上辦理房屋交易業(yè)務(wù)，應先申請入網(wǎng)注冊，審核通過(guò)后即可按規定辦理相關(guān)業(yè)務(wù)，業(yè)務(wù)涵蓋房源信息的發(fā)布及房屋網(wǎng)簽備案。”長(cháng)沙市住建局長(cháng)沙市房屋交易管理中心信息科科長(cháng)張智勇介紹。

　　取得預售許可證后，應一次性公示可銷(xiāo)房源

　　按照信息發(fā)布的規定，新建商品房在取得預售許可證后，應在網(wǎng)簽備案平臺和銷(xiāo)售現場(chǎng)一次性公示可銷(xiāo)售的房源，并在10日內開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。存量房源，若需要出售或出租的，可在網(wǎng)簽備案平臺上自主發(fā)布，也可委托經(jīng)紀機構或房屋租賃企業(yè)發(fā)布房源信息。

　　同時(shí)，待交易達成之后，即進(jìn)入房屋買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案，其流程為：選定房源、購房資格審核、網(wǎng)簽備案、貸款審核(有貸款需要的)、完稅、歸檔。

　　此外，對于房屋租賃合同網(wǎng)簽備案，流程特意增加了房源核驗部分，購房者通過(guò)網(wǎng)簽備案平臺選定符合房屋出租條件的房屋，這也能最大程度的避免虛假房源等情況的發(fā)生。

　　“二手房從房源委托開(kāi)始，到房源核驗、購房資格核驗、簽訂合同，再到銀行貸款審核、稅費繳納等，整個(gè)流程都在網(wǎng)簽備案平臺完成，這將極大地保護買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權益，維護房地產(chǎn)市場(chǎng)和經(jīng)紀行業(yè)持續健康發(fā)展。”業(yè)內人士指出。

　　鏈接：新建商品房和通過(guò)經(jīng)紀機構成交的房屋合同如何備案?

　　1、選定房源：購房人通過(guò)網(wǎng)簽備案平臺選定符合房屋出售條件的房屋。

　　2、購房資格審核：購房人選定購買(mǎi)的房屋后，從業(yè)人員應在網(wǎng)簽備案平臺上協(xié)助購房人申請購房資格審核，平臺自動(dòng)生成審核結果。

　　3、貸款審核(可選)。購房需要貸款的，金融機構或公積金中心同意貸款后，將貸款和抵押的有關(guān)信息推送至交易中心。不需要辦理貸款的，無(wú)需經(jīng)過(guò)此環(huán)節。

　　4、網(wǎng)簽備案。有購房資格的購房人，按約定支付定金或房款(預購商品房的，應將購房款存入預售資金監管賬戶(hù);購買(mǎi)存量房選擇資金監管的，按資金監管要求辦理)后，買(mǎi)賣(mài)雙方、經(jīng)紀機構即可在網(wǎng)簽備案平臺簽署合同。

　　5、完稅。已網(wǎng)簽備案的合同，依法計稅后，買(mǎi)賣(mài)雙方按規定完稅，稅務(wù)部門(mén)將完稅信息推送至相關(guān)部門(mén)。

　　6、歸檔。買(mǎi)賣(mài)雙方完稅后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或經(jīng)紀機構從業(yè)人員應按規定通過(guò)網(wǎng)簽備案平臺上傳房屋交易信息，交易中心工作人員對材料齊全、不違反法律法規和限購政策規定的，予以歸檔，在網(wǎng)簽備案合同上加蓋網(wǎng)簽備案電子印章。