對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)負債實(shí)施“三道紅線(xiàn)”監管政策已滿(mǎn)兩個(gè)月，房地產(chǎn)市場(chǎng)在總體平衡運行的背景下出現了一定變化，其中土地市場(chǎng)降溫最為明顯，“三道紅線(xiàn)”的政策威力初步顯現。

　　從月度數據來(lái)看，住宅市場(chǎng)在9月份環(huán)比出現下跌，但10月份又出現小幅反彈。投資整體放緩，新增投資向東部、一二線(xiàn)城市集中；同時(shí)房企紛紛加大營(yíng)銷(xiāo)力度，增加供貨量，加速回款。

　　住宅開(kāi)發(fā)投資小幅反彈

　　10月當月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速持續提升，住宅開(kāi)發(fā)投資增速小幅反彈。10月當月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資13072億元，同比增長(cháng)12.73%，增速比9月份提高0.62個(gè)百分點(diǎn)，增幅較9月小幅擴大，單月增速為近三年來(lái)的高位。其中，住宅投資9736億元，增長(cháng)14.27%，增速較9月擴大2.73個(gè)百分點(diǎn)，增速為近一年來(lái)的高位。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速持續提升，一方面是由于土地成交價(jià)款持續增長(cháng)，加之土地購置費分期計入，對投資持續形成支撐；另一方面，在“三條紅線(xiàn)”壓力下，房企為沖刺年底銷(xiāo)售回款加大備貨，10月當月，房屋和住宅新開(kāi)工面積同比增速實(shí)現正增長(cháng)，分別增長(cháng)3.5%和4.5%。

　　土地市場(chǎng)熱度整體下降

　　企業(yè)拿地積極性整體持續回落，土地市場(chǎng)熱度下降，土地市場(chǎng)購置面積降幅擴大。10月當月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購置面積2764萬(wàn)平方米，同比下降5.62%，降幅較上月擴大0.85個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款2070億元，同比增長(cháng)19.3%，漲幅較上月回落3.7個(gè)百分點(diǎn)。從中國指數研究院監測的300個(gè)城市數據來(lái)看，三四線(xiàn)城市土地供應、成交面積同比環(huán)比均出現下降，一二線(xiàn)城市土地市場(chǎng)供需同比有所反彈。從企業(yè)參與競拍熱度看，一二線(xiàn)及強三線(xiàn)土地市場(chǎng)仍吸引眾多房企參與，部分三四線(xiàn)的遠郊地塊易出現流拍現象。

　　住宅類(lèi)用地供需反彈，溢價(jià)率環(huán)比持續回落。10月當月，全國300個(gè)城市共推出住宅類(lèi)用地面積4880萬(wàn)平方米，環(huán)比增加4%，同比增加2%；成交面積4068萬(wàn)平方米，同比增加20%。住宅類(lèi)用地平均溢價(jià)率為13%，較上月下降2個(gè)百分點(diǎn)。

　　克而瑞研究院公布的數據顯示：10月，31家典型房企新增土地建設面積為3255萬(wàn)平方米，環(huán)比上升4%；新增土地成交總價(jià)為1738億元，環(huán)比上升5%；平均成交樓面價(jià)5340元/平方米，與上月相比提升1%。

　　商品房銷(xiāo)售出現小幅反彈

　　商品房銷(xiāo)售面積同比增速小幅反彈。10月當月，商品房銷(xiāo)售面積16221萬(wàn)平方米(9月為18587萬(wàn)平方米)，同比增長(cháng)15.3%，漲幅比9月份提升8個(gè)百分點(diǎn)，單月銷(xiāo)售面積增速為近38個(gè)月來(lái)新高。其中，住宅銷(xiāo)售面積14478萬(wàn)平方米(9月為16413萬(wàn)平方米)，同比增長(cháng)16%，漲幅比9月份提升8.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　商品房銷(xiāo)售額同比增速亦小幅反彈。10月當月，商品房銷(xiāo)售額16018億元(9月為18704億元)，同比增長(cháng)23.92%，漲幅比9月份提升7.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售額14426億元(9月為16728億元)，同比增長(cháng)25.98%，漲幅比9月份提升8個(gè)百分點(diǎn)。

　　二手住宅價(jià)格略有波動(dòng)

　　10月份，二手住宅市場(chǎng)持續呈現平穩運行態(tài)勢。二手房交易價(jià)格小幅攀升，同比漲幅略有擴大，環(huán)比漲幅略有回落。

　　國家統計局公布的數據顯示，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格環(huán)比漲幅延續平穩回落態(tài)勢。10月份，各線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅回落或與上月相同。10月份，4個(gè)一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅較上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)；31個(gè)二線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月持平；35個(gè)三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅較上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　諸葛找房數據顯示，2020年10月，100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅市場(chǎng)均價(jià)為15345元/平方米(9月為15334元/平方米)，環(huán)比上漲0.07%；同比上漲1.85%，漲幅擴大0.06個(gè)百分點(diǎn)。分區域看，長(cháng)三角經(jīng)濟圈二手住宅均價(jià)環(huán)比漲幅居首，珠三角地區二手住宅均價(jià)同比漲幅居首，環(huán)渤海地區二手住宅均價(jià)環(huán)比、同比均出現下降。