房屋情況

　　購房者應細致查看并確認好補充協(xié)議中關(guān)于公攤面積、裝修標準、物業(yè)等的一系列說(shuō)明，例如公攤面積具體有多少平方、精裝房的裝修標準和具體的裝修材料(品牌、材質(zhì)等)......另外，有的補充協(xié)議里會(huì )說(shuō)明到退房責任這一點(diǎn)，如果是由開(kāi)發(fā)商的原因導致退房，必須約定好責任歸屬及相關(guān)解決措施。

　　為了避免開(kāi)發(fā)商在補充協(xié)議里加入“霸王條款”，這里提醒你在簽訂協(xié)議之前，一定要仔細查看協(xié)議的內容，發(fā)現不合理的條款及時(shí)與開(kāi)發(fā)商溝通調整。

　　房屋產(chǎn)權

　　無(wú)論是購買(mǎi)新房還是二手房，買(mǎi)房簽約前，都要與出售方溝通并核實(shí)此次交易的房屋的產(chǎn)權歸屬情況，避免交易房屋存在抵債查封、一房多賣(mài)等現象。同時(shí)，如果合同文本里沒(méi)有規定房屋所有權證辦理的具體時(shí)間，購房者可在補充協(xié)議里，要求寫(xiě)明多長(cháng)時(shí)間辦理產(chǎn)權證，以避免后期產(chǎn)權糾紛。

　　產(chǎn)權變更

　　如果交易房屋屬于已購公有住房，或者房子為婚姻存續期間購買(mǎi)的，現在產(chǎn)權人的婚姻狀態(tài)為單身(喪偶或者離異)，產(chǎn)權人必須先到交易中心辦理產(chǎn)權變更，才能進(jìn)行二手房交易。如果你對購買(mǎi)的二手房所有人的產(chǎn)權不明確的話(huà)，就可以在補充協(xié)議中，約定好房屋所有人必須配合辦理的產(chǎn)權變更手續及相關(guān)的違約責任，來(lái)降低二手房購買(mǎi)風(fēng)險。

　　戶(hù)籍變更

　　在二手房交易中，有相當一部分購房者是以落戶(hù)或子女上學(xué)為目的的，戶(hù)籍變更是此過(guò)程中不可忽視的問(wèn)題。所以，建議購房者在簽訂二手房補充協(xié)議條款時(shí)，一定要明確交易房產(chǎn)中原房主及相關(guān)人員的戶(hù)籍是否遷出或者何時(shí)遷出，以及若未按時(shí)遷出應承擔的違約責任等等。