近日，江西省住房和城鄉建設廳、江西銀保監局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強商品房預售資金監管工作的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)?！锻ㄖ访鞔_，對商品房建設項目預售資金，即購房人按合同約定支付的全部房款進(jìn)行監管，監管期限為自取得《商品房預售許可證》開(kāi)始，至預售項目樓棟完成房屋初始登記并達到購房人可單方辦理房屋轉移登記條件為止。
在監管范圍上，《通知》明確，全省市、縣城市經(jīng)批準預售的商品房建設項目預售資金應列入監管范圍。商品房預售資金，包括購房人按照合同約定支付的全部房?jì)r(jià)款(含定金、首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款、商品住宅全裝修款等)。對保障建設項目竣工交付的預售資金實(shí)行重點(diǎn)監管，列為重點(diǎn)監管資金，其他為非重點(diǎn)監管資金。
此外，市、縣住房城鄉建設(房管)部門(mén)負責商品房預售資金監督管理(以下簡(jiǎn)稱(chēng)監管部門(mén))，并根據當地實(shí)際確定監管賬戶(hù)的設立模式。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請商品房預售許可前要確定監管銀行，并以樓棟為基本單位開(kāi)設預售資金監管專(zhuān)用賬戶(hù)。監管部門(mén)、監管銀行和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應簽訂三方監管協(xié)議。預售許可證中應載明監管專(zhuān)用賬戶(hù)名稱(chēng)和賬號。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預售商品房時(shí)，應當在售樓現場(chǎng)公示預售資金監管專(zhuān)用賬戶(hù)和監管協(xié)議。商品房預售資金監管期限，自取得《商品房預售許可證》開(kāi)始，至預售項目樓棟完成房屋初始登記并達到購房人可單方辦理房屋轉移登記條件為止。
根據《通知》，重點(diǎn)監管資金額度不得低于預售項目樓棟完成房屋初始登記并達到購房人可單方辦理房屋轉移登記條件所需資金，具體標準由各市縣按實(shí)際測算標準確定。金融擔保機構出具的項目保函可沖抵商品房預售監管資金。保函金額、期限和沖抵方式等由各地監管部門(mén)根據監管需要確定。
值得注意的是，預售資金應全部存入預售資金監管專(zhuān)用賬戶(hù)。申請住房貸款的，應將預售資金監管專(zhuān)用賬戶(hù)作為貸款到賬賬戶(hù)。預售人申請辦理商品房預售合同備案時(shí)，應當提供購房人已存入專(zhuān)用賬戶(hù)的首付款憑證。
