據上海土地市場(chǎng)消息，上海掛牌一宗位于虹口區北外灘的商辦、文體用地，起始總價(jià)38.93億元，將于12月25日進(jìn)行現場(chǎng)競價(jià)和開(kāi)標。

　　虹口區北外灘HK323-01、HK323-05,HK323-02(部分地下)地塊東至丹徒路，南至東大名路，西至hk323-02綠地，北至東長(cháng)治路。

　　其中，HK323-01地塊：東至丹徒路，南至hk323-05地塊，西至hk323-02綠地，北至東長(cháng)治路;HK323-05地塊：東至丹徒路，南至東大名路，西至hk323-04地塊，北至hk323-01地塊。

　　出讓文件顯示，該地塊面積為28147.60平方米，出讓面積為12725.00平方米。HK323-01地塊容積率為11.3，HK323-05地塊為2.2。

　　今年6月舉行的北外灘全球宣介會(huì )舉行地塊開(kāi)發(fā)建設專(zhuān)場(chǎng)上，主辦方介紹，90街坊用地(虹口區北外灘HK323-01、HK323-05,HK323-02(部分地下)地塊)北側緊鄰軌道交通12號線(xiàn)，可開(kāi)發(fā)地塊用地面積約0.9萬(wàn)平方米，建筑高度180米，建筑面積約為10.3萬(wàn)平方米。南側復建歷史建筑，歷史建筑面積約為0.8萬(wàn)平方米。

　　北外灘核心商務(wù)區占地約0.8平方千米，東至公平路—昆明路—海門(mén)路、南至東大名路、西至商丘路、北至周家嘴路，近期將推出七個(gè)商辦地塊，用地性質(zhì)均為商辦綜合用地。與90街坊地塊相鄰的91街坊，未來(lái)將新建高480米的新地標，成為浦西制高點(diǎn)。

　　《北外灘地區控制性詳細規劃》顯示，北外灘地區東至大連路，南至黃浦江—蘇州河，西至河南北路，北至海寧路—周家嘴路，總面積約4平方公里，其中陸域面積約3.3平方公里。核心區由周家嘴路—公平路—唐山路—海門(mén)路—東大名路—旅順路—東漢陽(yáng)路—商丘路圍合而成，總用地面積約81公頃。

　　北外灘地區規劃建設用地約334公頃。其中，居住用地約84公頃，占總建設用地面積的25%;公共設施用地約125公頃，占總建設用地面積的37%;公共綠地約27公頃，占總建設用地面積的8%;道路廣場(chǎng)用地約93公頃，占總建設用地面積的28%。

　　北外灘地區規劃范圍內總建筑面積約840萬(wàn)平方米，其中，住宅建筑面積約219萬(wàn)平方米，商業(yè)辦公建筑面積約547萬(wàn)平方米。核心區總建筑面積約322萬(wàn)平方米，其中，住宅建筑面積約32萬(wàn)平方米，商業(yè)辦公建筑面積約277萬(wàn)平方米。