近來(lái)，部分城市樓市火爆，一些“網(wǎng)紅”樓盤(pán)甚至出現“萬(wàn)人搶房”“眾籌打新”現象。“打新熱”背后，新房、二手房?jì)r(jià)格“雙軌套利”浮現，樓市調控問(wèn)題再次引起關(guān)注。

　　此番樓市火爆引起關(guān)注的焦點(diǎn)與以往不同，不再是純粹的新盤(pán)價(jià)格問(wèn)題，而是新舊住宅價(jià)格倒掛。在深圳，位于城市核心區域的華潤城潤璽一期開(kāi)盤(pán)均價(jià)約13萬(wàn)元/平方米，而周邊二手房掛盤(pán)價(jià)有的已達18萬(wàn)元/平方米，每平方米數萬(wàn)元的倒掛價(jià)差之下，怪象隨之而來(lái)。

　　早在離開(kāi)盤(pán)還有數月時(shí)間之前，不少“打新攻略”就在網(wǎng)絡(luò )流傳。到了選房之時(shí)，不僅出現了“眾籌打新”“借票代持”等傳聞，而且根據華潤城官方信息，即使在“優(yōu)先滿(mǎn)足無(wú)房居民家庭購房需求”的限購原則下，潤璽一期1171套房源，符合選房資格者就有9690人，中簽率約為12%。僧多粥少加上“借票代持”等炒作，加劇了搶房現象。“搖上一套新房，賬面浮盈就是幾百萬(wàn)元”，有市民就表示，有機會(huì )當然要試試。

　　十幾萬(wàn)元一平方米的商品房?jì)叭怀蔀榛鸨?ldquo;投資品”，“打新熱”背后的買(mǎi)房牟利現象顯然與“房住不炒”理念背道而馳。

　　堅持“房住不炒”，保障供給必不可少。近年來(lái)一些地方多措并舉，如提出長(cháng)期住房保障計劃，停止商務(wù)公寓審批，推進(jìn)低價(jià)公共住房建設等。這些措施需加快落地步伐。然而，“打新熱”現象警示，增加供給、新房限價(jià)之外，樓市調控還有很多事要做，比如更多地關(guān)注住房流向，加強對持有環(huán)節的調控，讓稅收杠桿發(fā)揮更大作用。建立科學(xué)合理的房地產(chǎn)稅制度，通過(guò)市場(chǎng)化手段抑制投資投機行為，或許能收釜底抽薪之效。