為深入貫徹落實(shí)“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位精神，保障支持自住需求，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，經(jīng)市政府審定同意，11月30日晚，西安市住房和城鄉建設局、西安市金融工作局、西安住房公積金管理中心、西安市自然資源和規劃局聯(lián)合下發(fā)了關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的通知。這是繼2019年6月20日西安樓市限購政策發(fā)布之后，時(shí)隔近一年半時(shí)間樓市調控再次加力。新政在二套房首付比例方面進(jìn)行了細化，購買(mǎi)第二套住房面積在144平方米以上的，商業(yè)貸款首付比例變化較大。

　　關(guān)注一 加強商品房預售管理

　　7層以上新建商品房申請預售許可證工程形象進(jìn)度不得少于7層

　　通知明確，全市范圍內所有已出讓、新出讓土地的商品房開(kāi)發(fā)項目，開(kāi)發(fā)企業(yè)申請商品房預售許可，原則上地上7層及以下的多層建筑，工程形象進(jìn)度須主體結構工程封頂;7層以上的，須達到地上規劃總層數的1/3，且不得少于7層。

　　關(guān)注二 發(fā)揮差別化信貸調節作用

　　調整購買(mǎi)第二套住房的商業(yè)貸款首付比例

　　通知明確，調整購買(mǎi)第二套住房的商業(yè)貸款首付比例。經(jīng)陜西省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機制研究協(xié)商確定：在我市已擁有住房面積在90平方米及以下的居民家庭：購買(mǎi)第二套住房面積在144平方米及以下的，商業(yè)貸款首付比例不低于40%;購買(mǎi)第二套住房面積在144平方米以上的，商業(yè)貸款首付比例不低于50%。

　　在我市已擁有住房面積在90至144平方米(含144平方米)之間的居民家庭：購買(mǎi)第二套住房面積在144平方米及以下的，商業(yè)貸款首付比例不低于50%;購買(mǎi)第二套住房面積在144平方米以上的，商業(yè)貸款首付比例不低于60%。

　　在我市已擁有住房面積在144平方米以上的居民家庭：購買(mǎi)第二套住房面積在144平方米及以下的，商業(yè)貸款首付比例不低于60%;購買(mǎi)第二套住房面積在144平方米以上的，商業(yè)貸款首付比例不低于70%。

　　在符合以上首付比例要求的情況下，居民家庭住房商業(yè)貸款未結清時(shí)，再次使用商業(yè)貸款購買(mǎi)住房的，首付比例不低于60%。

　　在公積金貸款方面，調整公積金貸款首付比例。對結清首次住房公積金貸款后，再次申請使用住房公積金貸款購買(mǎi)住房的：購房面積在144平方米及以下的，首付比例不低于50%;購房面積在144平方米以上的，首付比例不低于55%。

　　關(guān)注三 加強預售資金監管

　　嚴格按照工程建設進(jìn)度核撥預售資金保障項目如期建設

　　通知要求，要加快互聯(lián)網(wǎng)+監管建設，購房人可通過(guò)網(wǎng)上平臺、手機短信等方式獲取經(jīng)開(kāi)發(fā)企業(yè)確認的購房款交存信息，自行選擇監管銀行的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)交存購房款至監管賬戶(hù)。

　　負責住房貸款的商業(yè)銀行應將貸款資金全額劃轉至預售資金監管賬戶(hù)，嚴禁私自留存或劃轉至開(kāi)發(fā)企業(yè)其他賬戶(hù)。

　　各級住建部門(mén)要建立預售資金監管銀行的信用管理體系，對于存在配合挪用資金等違規行為的商業(yè)銀行，在一定期限內暫停在我市開(kāi)展預售資金監管業(yè)務(wù)。

　　轄區住建部門(mén)要根據商品房開(kāi)發(fā)項目施工計劃，區分主體結構封頂、竣工驗收、不動(dòng)產(chǎn)首次登記等節點(diǎn)，嚴格按照工程建設進(jìn)度核撥預售資金，保障項目如期建設，防范項目建設風(fēng)險。

　　關(guān)注四 加強房地產(chǎn)調控統籌管理

　　未實(shí)施限購區域要保障自住需求抑制投資投機行為

　　各區縣、開(kāi)發(fā)區(含西咸新區)要落實(shí)屬地主體責任，加強管轄區域房地產(chǎn)市場(chǎng)運行態(tài)勢的監測和房?jì)r(jià)調控，加強供需調節，完善住房供給體系，多措并舉穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期，堅決遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲。未實(shí)施住房限購政策的高陵、鄠邑等區縣及西咸新區部分區域，要密切關(guān)注市場(chǎng)形勢，保障自住需求，抑制投資投機行為，穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。

　　本通知自發(fā)布之日起實(shí)施，我市原有關(guān)規定與本通知不一致的，以本通知為準。