昆明市人民政府官網(wǎng)1日發(fā)布了《昆明市人民政府辦公室關(guān)于加強商品房預售資金監管工作的通知(試行)》(下稱(chēng)《通知》)。其中提到，商品房預售資金按照專(zhuān)款專(zhuān)用原則，實(shí)行分階段、按比例動(dòng)態(tài)監管，重點(diǎn)監管資金額度為項目預售總額的30%。

昆明市人民政府官網(wǎng)截圖

　　在預售資金的使用方面，《通知》明確，商品房預售項目的預售資金應當全部存入監管賬戶(hù)，由監管銀行按照雙方簽訂的《商品房預售款監管協(xié)議》進(jìn)行監管。在項目竣工驗收備案前，只能用于支付本項目的工程款、建筑材料、配套設施、設備等款項、法定稅費和到期的銀行貸款。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可在預售資金中提取5%的辦公和管理支出;

　　商品房預售資金按照專(zhuān)款專(zhuān)用原則，實(shí)行分階段、按比例動(dòng)態(tài)監管，重點(diǎn)監管資金額度為項目預售總額的30%。重點(diǎn)監管資金的使用應當結合項目工程進(jìn)度和資金使用計劃，按照首次申辦商品房預售許可的形象進(jìn)度、主體結構驗收、竣工驗收備案等環(huán)節設置資金使用節點(diǎn)。七層及以上建筑增加“建設層數達二分之一”節點(diǎn);

　　昆明市住房城鄉建設局根據房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)和誠信記錄等，對商品房預售資金實(shí)施分級監管。

　　《通知》提到，具有一級資質(zhì)且在昆明市從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)較好、無(wú)不良行為記錄的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，所開(kāi)發(fā)項目的重點(diǎn)監管資金比例可下調為25%。在1年內發(fā)生1次不良行為的，其新建、在建項目的重點(diǎn)監管資金比例上調為30%。

　　《通知》提到，出現三種情況房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當按照與監管銀行簽訂的《商品房預售款監管協(xié)議》，通過(guò)商品房預售資金監管系統，按節點(diǎn)向監管銀行提供有關(guān)材料，申請撥付重點(diǎn)監管資金。

　　具體包括，完成首次申辦商品房預售許可的形象進(jìn)度，須提交房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、施工、監理單位共同出具的節點(diǎn)證明材料，申請使用重點(diǎn)監管資金的40%。七層及以上建筑完成“建設層數達二分之一”節點(diǎn)的，累計申請使用資金額度不得超過(guò)重點(diǎn)監管資金的60%;

　　完成主體結構驗收的，須提交主體結構質(zhì)量驗收證明，累計申請使用資金額度不得超過(guò)重點(diǎn)監管資金的70%;

　　完成竣工驗收備案的，須提交竣工驗收備案證明書(shū)，可申請使用剩余監管資金，監管銀行終止對應項目的預售資金監管。

　　《通知》還明確，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當及時(shí)將資金支付給項目工程施工(含材料供應)、監理單位，不得拖欠農民工工資等款項;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購房人解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，同步解除對應預售資金的監管，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購房人結算退款。

　　《通知》要求，昆明市五華、盤(pán)龍、官渡、西山、呈貢區及三個(gè)國家級開(kāi)發(fā)(度假)區范圍內(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“主城中心區”)辦理商品房預售許可的項目，其預售資金的收存(包括購房人按合同約定支付的定金、首付款、一次性付款及包括預售商品房按揭貸款在內的后續付款等預售房款)、支出、使用均按照本通知進(jìn)行監督管理。(中新經(jīng)緯APP)