中國指數研究院12月3日發(fā)布《中國房地產(chǎn)市場(chǎng)2020總結 & 2021展望》?！秷蟾妗贩Q(chēng)，預計2021年全國房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現“銷(xiāo)售面積小幅調整，均價(jià)平穩上漲，新開(kāi)工維持高位，投資中高速增長(cháng)”的特點(diǎn)。

　　回顧2020年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢，《報告》稱(chēng)，上半年，為抵抗新冠肺炎疫情沖擊，政策齊發(fā)力，疊加各地頻繁出臺房地產(chǎn)相關(guān)扶持政策，市場(chǎng)快速恢復。進(jìn)入下半年，房地產(chǎn)調控政策有所轉向，行業(yè)金融監管持續強化，“三道紅線(xiàn)”試點(diǎn)實(shí)施，同時(shí)多個(gè)房?jì)r(jià)、地價(jià)不穩的城市先后升級調控政策，力促市場(chǎng)理性回歸。

　　市場(chǎng)方面，重點(diǎn)城市商品住宅市場(chǎng)規模已基本恢復，百城新建住宅價(jià)格穩中有升，長(cháng)三角和珠三角地區量?jì)r(jià)上行特征突出。土地方面，300城宅地供需規模同比小幅增長(cháng)，一線(xiàn)城市推地量及優(yōu)質(zhì)地塊推出量增加，帶動(dòng)樓面價(jià)結構性上漲。企業(yè)方面，代表房企加大營(yíng)銷(xiāo)加速回款，銷(xiāo)售業(yè)績(jì)持續提升。

　　展望2021年，《報告》稱(chēng)，房地產(chǎn)調控整體仍將保持連續性和穩定性，“房住不炒”、因城施策保障市場(chǎng)平穩運行，短期內限購、限貸、限售等政策難現明顯放松。

　　在此背景下，中指院預計2021年全國房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現“銷(xiāo)售面積小幅調整，均價(jià)平穩上漲，新開(kāi)工維持高位，投資中高速增長(cháng)”的特點(diǎn)。需求端，房地產(chǎn)行業(yè)信貸環(huán)境收緊，將推動(dòng)需求釋放更趨理性，預計2021年全年商品房銷(xiāo)售面積下降2.3%~3.8%，銷(xiāo)售均價(jià)則將延續小幅結構性上漲態(tài)勢，漲幅在3.9%~5.4%之間;供應端，隨銷(xiāo)售去化壓力顯現，新開(kāi)工將延續調整態(tài)勢，但2020土地面積的提升將支撐2021年新開(kāi)工規模維持高位，全年降幅有望控制在1.6%以?xún)?，投資則將保持中高位增長(cháng)態(tài)勢，增幅5.4%~6.9%。