12月16日，貝殼研究院發(fā)布《2020年四季度房地產(chǎn)政策效果分析》報告。根據報告，自7月以來(lái)，全國共30個(gè)省市46次出臺房地產(chǎn)調控相關(guān)政策，四季度16省市出臺18次房地產(chǎn)調控相關(guān)政策，其中，徐州、西安等房?jì)r(jià)漲幅相對較高的城市均已出臺政策。此外，“認房認貸”政策有向三四線(xiàn)城市傾斜的苗頭。

　　報告稱(chēng)，徐州10月9日出臺調控政策，10日出臺企業(yè)信用政策;西安11月30日出臺調控政策，12月7日對公積金政策再打補丁。據國家統計局數據，徐州11月新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比指數近四年以來(lái)首次下滑，同比指數增幅收窄;據徐州市統計局數據，徐州1-10月商品房銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售額增速收窄，其中銷(xiāo)售額增速收窄幅度略大，調控效果在10月已經(jīng)顯現。

　　此外，據國家統計局9月份數據，西安新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比指數為當月第一名，環(huán)比增長(cháng)0.8%，到11月，西安新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比指數排名第9位，省會(huì )城市中排名第3位，西安新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比指數近四年保持在100以上。據西安市統計局數據，西安商品住宅銷(xiāo)售面積降幅在疫情后快速收窄，自8月起，降幅逐漸平穩。

　　西安新政出臺后，貝殼研究院新房數據顯示，西安項目均帶看指數逐漸平穩，調控效果逐步顯現。報告預計西安在此次調控力度下，房?jì)r(jià)增幅將逐步放緩，最終達到調控預期。

　　另外，據貝殼研究院整理，四季度出臺調控16城中，長(cháng)春、寧波、成都、?？诰谌径瘸雠_過(guò)調控政策，四季度為從公積金、限購限售、搖號、購房資格審查等方面加碼調控。其中，長(cháng)春提高二次申請公積金貸款首付比例;寧波加強父母落戶(hù)、離婚、贈與等方面的限制措施;成都加強搖號監管;?？谝笥匈彿抠Y格碼方可購房。

　　報告稱(chēng)，據國家統計局11月份數據，長(cháng)春新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比進(jìn)入下滑階段，持續2月下滑;寧波、成都環(huán)比增速收窄;?？谙鄬ζ椒€。以上均得益于這些城市三季度出臺的調控政策，房?jì)r(jià)漲幅得到一定控制。從寧波統計局的數據看，1-10月寧波商品住宅銷(xiāo)售面積累計同比增長(cháng)9.7%，銷(xiāo)售額累計同比增長(cháng)23.8%，均為本年度最高值，因此，寧波在12月本年度內第三次加碼調控政策，全面打擊炒房。

　　貝殼新房數據顯示，上述四城11月項目均帶看指數雖然保持活躍度，但環(huán)比收窄，隨著(zhù)調控的深入，市場(chǎng)預期將調回穩定節奏。

　　此外，據浙江省統計局數據，1-10月，浙江省商品房銷(xiāo)售面積累計增長(cháng)8.4%，銷(xiāo)售額累計增長(cháng)21.2%，銷(xiāo)售額增速與銷(xiāo)售面積增速逐漸拉開(kāi)距離，在這樣的背景下，浙江多數城市出臺調控新政。截至12月15日，杭州、寧波、紹興、麗水、衢州、臺州、海鹽等浙江城市在2020年內均已升級調控政策，浙江省城市中僅剩溫州、金華、湖州、嘉興等城市在2020年尚未升級調控政策。

　　貝殼新房數據顯示，紹興、臺州新房客戶(hù)成交周期指數回升明顯，市場(chǎng)預期在調控政策之下逐漸進(jìn)入觀(guān)望狀態(tài)，市場(chǎng)態(tài)勢趨向穩定。

　　除了上述城市，報告稱(chēng)，三四線(xiàn)城市也在不斷完善房地產(chǎn)相關(guān)政策，據不完全統計，2020年四季度，三四線(xiàn)城市房地產(chǎn)相關(guān)政策出臺次數占比由年初的11%上升到32%，出臺調控政策的城市六成來(lái)自于國家級城市群，重點(diǎn)三四線(xiàn)城市市場(chǎng)增長(cháng)迅速，必要的市場(chǎng)支持或調控政策開(kāi)始密集出臺。

　　另外，近期出臺的調控政策，如泰州興化市針對合同更名加強管理，邢臺公積金施行“認房認貸”，“認房認貸”有向三四線(xiàn)城市傾斜的苗頭。