疫情嚴重抑制了企業(yè)辦公需求的釋放，供需不平衡的問(wèn)題在2020年被進(jìn)一步放大。22日，高力國際發(fā)布報告稱(chēng)，2020年北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)空置率、租金降幅均創(chuàng )近十年新高。

　　高力國際中國區董事總經(jīng)理鄧懿君表示，2020年對于北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)來(lái)講是跌宕起伏的一年。從疫情蔓延到有效防控，整個(gè)市場(chǎng)經(jīng)歷了“過(guò)山車(chē)”一樣的行情，多項監測數據都刷新了歷史記錄。

“十三五”期間北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)概覽 數據來(lái)源：高力國際

　　從吸納量來(lái)看，疫情嚴重抑制了企業(yè)辦公需求的釋放，實(shí)際年凈吸納量刷新了有歷史記錄以來(lái)的新低。剔除自用及預租面積后，北京寫(xiě)字樓全年凈吸納量不到3萬(wàn)平方米。從季度變化來(lái)看，隨著(zhù)疫情進(jìn)入常態(tài)化防控階段，疫情對于寫(xiě)字樓需求的壓制在慢慢降低，凈吸納量呈現逐月恢復的狀態(tài)。

　　從空置率來(lái)看，供需不平衡的問(wèn)題在2020年被進(jìn)一步放大，空置率達19.4%，創(chuàng )近十年新高。報告顯示，在2020年四季度，新入市項目體量低于預期的50萬(wàn)平方米，僅有約35萬(wàn)平方米入市。至此，2020年全市場(chǎng)新增供應項目約60萬(wàn)平方米，遠低于預期水平。高力國際華北區董事總經(jīng)理嚴區海認為，主要原因還是由于疫情導致部分項目延遲入市。

　　從租金方面來(lái)看，2020年市場(chǎng)迎來(lái)近十年的租金同比最大降幅。報告分析，在原本就是供需嚴重不平衡的市場(chǎng)環(huán)境下，又疊加了疫情影響，北京寫(xiě)字樓租金從2019年底383元每月每平米降低到351元每月每平米，降幅達到8.4%。市場(chǎng)租金從2018年的高點(diǎn)已經(jīng)連續三年回調，調整幅度合計接近13%。

　　高力國際報告預計，明年將有接近160萬(wàn)平方米的新項目入市(2019年超過(guò)90萬(wàn)平方米)，其中有近百萬(wàn)平米的項目可能會(huì )在明年上半年入市。

　　“巨量供應將直接考驗市場(chǎng)新增需求的恢復情況”，嚴區海預計，新增需求正在恢復，北京寫(xiě)字樓空置率明年將觸頂。同時(shí)，隨著(zhù)本輪供應高峰的結束，明年租金依然處于下降通道，但降幅應該會(huì )小于今年，在四季度將開(kāi)始進(jìn)入探底階段。