23日，中國社科院財經(jīng)戰略研究院住房大數據項目組發(fā)布2020年11月緯房指數與住房市場(chǎng)綜述，并對2021年房?jì)r(jià)走勢作了預判。

　　該指數顯示，11月份，核心城市房?jì)r(jià)和租金繼續呈現背離走勢。

　　一方面，核心城市房?jì)r(jià)繼續上漲。代表全國24個(gè)核心城市(均為一二線(xiàn)城市)綜合房?jì)r(jià)變動(dòng)的緯房核心指數顯示，2020年11月，核心城市房?jì)r(jià)環(huán)比上漲0.33%，漲幅比上月擴大0.02個(gè)百分點(diǎn)。

　　另一方面，核心城市住房租金繼續下跌。代表全國22個(gè)核心城市(均為一二線(xiàn)城市)綜合住房租金變動(dòng)的緯房租金核心指數顯示，2020年11月，核心城市住房租金環(huán)比下跌0.71%，跌幅比上月擴大0.25個(gè)百分點(diǎn)。

　　此外，11月份，10城市二手房成交量高位下滑。代表全國10大核心城市(均為一二線(xiàn)城市)二手房成交量變動(dòng)的緯房成交量指數顯示，二手房成交量繼續下滑，但仍處于近三年相對高點(diǎn)。

　　一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)出現結構性上漲。緯房指數同比顯示，近一年來(lái)，深圳房?jì)r(jià)累計上漲22.23%，上海房?jì)r(jià)累計上漲9.6%，房?jì)r(jià)漲速超越短期收入增速。廣州房?jì)r(jià)累計上漲5.1%，北京房?jì)r(jià)累計上漲2.76%，房?jì)r(jià)漲速大致處于合理水平。

　　二線(xiàn)城市結構性上漲與結構性下跌并存。二線(xiàn)城市緯房指數環(huán)比顯示，2020年11月，南昌、合肥、西安、杭州、寧波、東莞等城市漲速相對相高。石家莊、天津、濟南、青島、哈爾濱等城市房?jì)r(jià)繼續下降。

　　展望2021年，該機構認為，中國住房市場(chǎng)以穩中趨降為主，少部分城市仍可能較快上漲。三四線(xiàn)城市以下跌為主。

　　中國社科院財經(jīng)戰略研究院住房大數據項目組長(cháng)鄒琳華認為，租金與房?jì)r(jià)走勢的持續背離表明，經(jīng)濟基本面不支持房?jì)r(jià)的持續或全面上漲。2021年的市場(chǎng)表現以總體下跌、局部上漲為主要格局。其中部分尚未大漲的一線(xiàn)城市及人口凈流入較快的二線(xiàn)城市應作為防范市場(chǎng)異常波動(dòng)的重點(diǎn)。三四線(xiàn)城市房?jì)r(jià)趨降，在一定程度上有利于其產(chǎn)業(yè)結構的優(yōu)化和中低收入階層住房及消費水平的改善。

　　日前，社科院財經(jīng)戰略研究院發(fā)布的《中國住房發(fā)展報告(2020-2021)》預計，2021年中國樓市將繼續延續平穩恢復的態(tài)勢，預計2021年房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)將有所改觀(guān)，保障性租賃市場(chǎng)的步伐也將會(huì )進(jìn)一步加大。2021全年商品住房?jì)r(jià)格或同比上漲5%左右，增幅收窄。