貝殼研究院29日發(fā)布的《數字化居?。?021年新居住展望》報告預計，2021年中國樓市總體平穩，新房和二手房?jì)r(jià)格同比漲幅收窄至5%左右，同時(shí)區域市場(chǎng)表現繼續分化，長(cháng)三角房?jì)r(jià)漲幅靠前。

　　報告指出，2020年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)在特殊沖擊之下保持較高韌性，土地、新房和二手房市場(chǎng)交易規模再創(chuàng )新高，對中國宏觀(guān)經(jīng)濟復蘇發(fā)揮了積極作用。

　　報告預計，明年土地市場(chǎng)成交量下降，價(jià)格漲幅料收窄至10%左右。新房市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)總體成交體量與今年相當，價(jià)格上漲幅度從7%收窄到5%左右。金融對房地產(chǎn)的助推逐漸弱化，房?jì)r(jià)普漲時(shí)代一去不返。

　　這一判斷與中國社會(huì )科學(xué)院財經(jīng)戰略研究院近日發(fā)布的《中國住房發(fā)展報告(2020-2021)》類(lèi)似。該報告亦預計，2021中國商品住房?jì)r(jià)格同比增幅下降，維持在5%左右。此外，原來(lái)預估的在2025年出現住房絕對拐點(diǎn)，即：住房銷(xiāo)售額絕對量下降，可能會(huì )提前。

　　分區域看，當日發(fā)布的報告指出，2021年，受到土地市場(chǎng)熱度較高、人口流入等因素推動(dòng)，長(cháng)三角城市房?jì)r(jià)將保持溫和上漲，漲幅靠前。珠三角市場(chǎng)可能受調控影響而有所降溫，但市場(chǎng)基本面仍然強勁。其他非核心城市市場(chǎng)降溫的可能性更大。

　　國務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟研究所房地產(chǎn)研究室主任邵挺在當日舉辦的報告發(fā)布會(huì )上指出，未來(lái)幾年，中國房地產(chǎn)政策仍將維持較強的連續性和穩定性。不過(guò)，圍繞租購并舉，住房制度和體系可能迎來(lái)一輪劇變。

　　具體而言，相關(guān)政策可能包括：土地政策方面，落實(shí)人地掛鉤政策，建立住房和土地聯(lián)動(dòng)機制，改革土地出讓收入分配機制;金融政策方面，加強房地產(chǎn)金融調控，健全重點(diǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金監測和融資管理規則，積極發(fā)展房地產(chǎn)信托投資基金(REITs);稅收政策方面，有效發(fā)揮稅收調節機制等。