回首2020年，湖南樓市大事件不斷。全年政策主線(xiàn)仍是堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，房地產(chǎn)調控的“長(cháng)沙樣本”也入選了十大“中國改革2020年度案例”。本報梳理了八個(gè)關(guān)鍵詞，記錄這一年樓市的生長(cháng)變化。
關(guān)鍵詞：應對疫情
年初，新冠肺炎疫情肆虐，全省樓市進(jìn)入“冰封期”。為應對疫情沖擊，省內三四線(xiàn)城市發(fā)揮政府的“有形之手”作用。從2月中旬開(kāi)始，衡陽(yáng)、湘潭、懷化、益陽(yáng)、岳陽(yáng)等市相繼出臺穩定樓市措施，提出了購房契稅補貼、加大銀行信貸支持、延緩交納稅金等措施。
隨著(zhù)復工復產(chǎn)推進(jìn)，各地樓市逐漸回暖。省住建廳、省統計局通報顯示，至6月末，全省大部分市州新建商品房成交量已恢復至2019年同期水平。
關(guān)鍵詞：融城發(fā)展
推動(dòng)融城發(fā)展，長(cháng)株潭一體化“三干”項目(芙蓉大道、洞株路、潭州大道快速化改造項目)于10月集中通車(chē)，讓三市“半小時(shí)交通圈”和“半小時(shí)經(jīng)濟圈”觸手可及。長(cháng)株潭城際鐵路“四完善兩加快”、長(cháng)株潭軌道交通西環(huán)線(xiàn)項目合稱(chēng)的“兩軌”項目也在全力推進(jìn)中，給片區發(fā)展帶來(lái)機遇。
此外，省政府辦公廳出臺《關(guān)于支持湘江新區深化改革創(chuàng )新加快推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》，發(fā)布湘江新區12項重點(diǎn)任務(wù)，提出將布局建設湘陰、湘潭九華新片區，給區域發(fā)展帶來(lái)更多想象空間。
關(guān)鍵詞：“最具幸福感城市”
11月18日，2020中國幸福城市論壇在杭州舉行，長(cháng)沙再次榮登榜單，連續13年獲評“中國最具幸福感城市”。長(cháng)沙經(jīng)濟發(fā)展強勁，房?jì)r(jià)保持穩定，加上對“房住不炒”的堅定落實(shí)，引得深圳、東莞等地住建部門(mén)前來(lái)交流學(xué)習。
新市民源源不斷涌入，為城市帶來(lái)生機活力。統計數據顯示，長(cháng)沙市的人口凈流入從2016年開(kāi)始提速，當年全市常住人口新增21.34萬(wàn)人。2017年、2018年、2019年，長(cháng)沙市常住人口新增分別是27.29萬(wàn)人、23.66萬(wàn)人、23.98萬(wàn)人，增幅居全國省會(huì )城市前列。
關(guān)鍵詞：省域副中心
12月18日，岳陽(yáng)融創(chuàng )健康城(康養中心)舉行開(kāi)工儀式。這是融創(chuàng )中國在岳陽(yáng)布局的又一個(gè)大體量項目，為岳陽(yáng)躋身“省域副中心”城市寫(xiě)下注腳。
歲末發(fā)布的湖南“十四五”規劃建議中，提出構建“一核兩副三帶四區”的全新區域經(jīng)濟格局，其中，“建設岳陽(yáng)、衡陽(yáng)兩個(gè)省域副中心城市”的定位備受各界矚目。
省域副中心城市，指在一省范圍內綜合實(shí)力較周邊城市強大、經(jīng)濟輻射力超出了自身管轄的行政區范圍，擁有獨特的優(yōu)勢資源，可以被賦予帶動(dòng)周邊區域發(fā)展重任的大城市。
關(guān)鍵詞：城市更新
“棚改”退潮，“舊改” 提速。我省2020年全面推進(jìn)城鎮老舊小區改造，重點(diǎn)抓好拆除違章建筑、雨污分流、二次供水、加裝電梯和配套基礎設施、公共服務(wù)設施建設等內容。
各地均有積極進(jìn)展。長(cháng)沙大力推動(dòng)“精美長(cháng)沙”建設，還就城市更新投資建設運營(yíng)成立專(zhuān)門(mén)公司，與中建五局、萬(wàn)科等企業(yè)建立良好合作。湘潭大規模啟動(dòng)了164個(gè)老舊小區改造開(kāi)工，直接拉動(dòng)投資5.17億元。
歲末的中央經(jīng)濟工作會(huì )議再度定調“實(shí)施城市更新行動(dòng)，推進(jìn)城鎮老舊小區改造”。
關(guān)鍵詞：TOD
6月，長(cháng)沙地鐵3號線(xiàn)、5號線(xiàn)一期工程開(kāi)通載客，與已通車(chē)的地鐵1、2、4號線(xiàn)構成軌道交通“米”字型骨架。TOD即“以公共交通為導向”的社區開(kāi)發(fā)模式，為改善交通擁堵、實(shí)現資源高效利用提供了新的解決方案，在一線(xiàn)城市不斷有項目布局。
TOD在省內開(kāi)始“落地”。長(cháng)沙萬(wàn)科和長(cháng)沙市軌道集團合作，在地鐵2號線(xiàn)東端終點(diǎn)站的黃興車(chē)輛段上蓋進(jìn)行物業(yè)開(kāi)發(fā)，此后又宣布在文昌閣開(kāi)發(fā)全省首個(gè)文旅TOD綜合體。綠地地產(chǎn)以38.01億元摘得長(cháng)沙梅溪湖TOD地塊，進(jìn)行地鐵上蓋物業(yè)開(kāi)發(fā)。
關(guān)鍵詞：交房即交證
“交房即交證”首創(chuàng )于株洲，如今漸成“燎原”之勢。以往，因為流程復雜、手續繁多、信息不共享、開(kāi)發(fā)建設單位落實(shí)主體責任不到位等原因，一套商品房從預售簽約到取得不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)，普遍需要兩三年時(shí)間。交房與交證不同步，給購房者在落戶(hù)、子女入學(xué)、銀行貸款等方面造成一定困擾。
改革蹄疾步穩。2020年7月，省自然資源廳、省住建廳等4廳局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于開(kāi)展“交房即交證”改革試點(diǎn)工作的通知》，要求省級層面加強政策支持，市州層面試點(diǎn)先行，再以點(diǎn)帶面、由市到縣逐步推進(jìn)，到2021年全面推行“交房即交證”。（湖南日報·華聲在線(xiàn)記者 陳淦璋）
