“全線(xiàn)上漲，1月1日起所有在售房源價(jià)格全線(xiàn)上調。”臨近年底，各大樓盤(pán)促銷(xiāo)手段層出不窮，折扣、一口價(jià)、特價(jià)房等優(yōu)惠措施不少，只為年前沖刺完成2020年銷(xiāo)售指標。與此同時(shí)，也有一些房企和樓盤(pán)放出風(fēng)聲，稱(chēng)2020年1月1日起，旗下在售樓盤(pán)將漲價(jià)。
“全線(xiàn)上漲”“價(jià)格統一上調”“優(yōu)惠政策全部收回”“一口價(jià)房源全部取消”……漲價(jià)的信息在網(wǎng)絡(luò )和微信朋友圈流傳，稱(chēng)“再不買(mǎi)房，1月1日后就漲價(jià)了”。對此，有業(yè)內人士表示：“此舉系房地產(chǎn)商的一次炒作行為，要不為何不直接漲價(jià)，還要預告漲價(jià)?”
“集團有這個(gè)初步規劃，但還要根據今年的總體業(yè)績(jì)和市場(chǎng)情況，具體怎么實(shí)施還沒(méi)有確定。”一位房企內部人士如是說(shuō)。
1月1日起就是 下一個(gè)任務(wù)周期
今年11月末，市民李女士欲在市區買(mǎi)房，前前后后看了十多個(gè)項目還沒(méi)有落定?？捶科陂g，她比較中意的一個(gè)項目的均價(jià)18000元/平方米，當時(shí)整個(gè)市場(chǎng)彌漫著(zhù)降價(jià)氛圍，正當其仍猶豫時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)的一個(gè)電話(huà)，讓她摒棄了觀(guān)望情緒，“置業(yè)顧問(wèn)告訴我，再不買(mǎi)，1月1日起又漲價(jià)了，我一問(wèn)，幾個(gè)項目都是這樣的政策。”
記者了解到，過(guò)去的一段時(shí)間，全國多家開(kāi)發(fā)商紛紛放風(fēng)，均稱(chēng)2021年1月1日起提價(jià)，幅度在300~1000元/平方米不等，涉及融信集團、藍光發(fā)展、禹洲地產(chǎn)等多家房企。此外石家莊不少樓盤(pán)項目也推出了“取消優(yōu)惠政策”“價(jià)格全面上調”的政策。
石家莊地產(chǎn)人士告訴記者：“開(kāi)發(fā)商年底都沖刺年終任務(wù)、沖銷(xiāo)量，所以會(huì )以?xún)r(jià)換量，這時(shí)候買(mǎi)房?jì)?yōu)惠多、折扣多，但過(guò)了12月，元旦后就是下一個(gè)任務(wù)周期了，銷(xiāo)售壓力就沒(méi)那么大了，這時(shí)候優(yōu)惠也自然會(huì )降低。”
這位地產(chǎn)人士還提醒道：“一定要告訴身邊的親朋好友抓緊，抓住最后一個(gè)月買(mǎi)房。”
供貨量不斷提升 開(kāi)發(fā)商競爭加劇
回顧2020年，石家莊樓市供應量不斷提升。
僅10月份石家莊發(fā)放了23張預售許可證，涉及20個(gè)樓盤(pán)。房企涉及保利、融創(chuàng )、龍湖、碧桂園、金輝、華遠等多家品牌房企，其中三分之一新盤(pán)項目位于二環(huán)內及二環(huán)周邊。有業(yè)內人士表示：“進(jìn)入2020年，二環(huán)內及周邊眾多樓盤(pán)相繼面世，其中二環(huán)內面世的樓盤(pán)建筑面積高達百萬(wàn)平方之多。”
2021年石家莊新房市場(chǎng)將會(huì )迎來(lái)更多優(yōu)質(zhì)房源。進(jìn)入12月份，石家莊土地市場(chǎng)迎來(lái)密集出讓潮，33宗土地，涉及主城區、欒城區、藁城區和鹿泉區等多個(gè)區域，總涉及土地面積超過(guò)2200畝。按照正常進(jìn)度，這些入市地塊，預計明年上半年入市。
對于2021年的樓市預測，有業(yè)內人士表示：“明年多個(gè)新增項目、持銷(xiāo)項目入市，供應量持續增加，市場(chǎng)貨量較為充足。開(kāi)發(fā)商之間爭搶客源將成為常態(tài)，拼品質(zhì)、拼性?xún)r(jià)比、拼配套、拼學(xué)區等各種競爭將再度活躍。”
“競爭加劇的同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)也仍保持平穩態(tài)勢。”
每年年底總有樓盤(pán) 放出漲價(jià)消息
如此大張旗鼓地號稱(chēng)漲價(jià)，無(wú)疑會(huì )給人一種“房?jì)r(jià)即將起飛”的感覺(jué)。
記者調研發(fā)現，樓盤(pán)漲價(jià)多是噱頭，目前石家莊樓市仍將以穩健為主。從10月份開(kāi)始，石家莊樓市出現了降價(jià)風(fēng)波，南二環(huán)和北二環(huán)等多個(gè)樓盤(pán)推出房源低價(jià)入市，隨后不少樓盤(pán)也推出了“特價(jià)房”“一口價(jià)房源”以及“工程抵賬房”等房源，不斷沖擊整個(gè)新房市場(chǎng)。
在這樣的背景下，不少房企公開(kāi)宣布漲價(jià)通知，無(wú)疑是一種營(yíng)銷(xiāo)手段。“部分房地產(chǎn)項目為了推動(dòng)成交而做的營(yíng)銷(xiāo)炒作，既能推動(dòng)成交還能提高自己的關(guān)注度，打破購房者的觀(guān)望氣氛。”該業(yè)內人士表示。
“對比往年新聞，每年年底總有樓盤(pán)放出漲價(jià)的消息。就像2018年底，各樓盤(pán)放出2019年1月1日起全線(xiàn)漲價(jià)，房?jì)r(jià)漲不漲，還要看房企的業(yè)績(jì)完成情況、市場(chǎng)房源存量和本地樓市政策。”
