贈送自建房成二手房銷(xiāo)售噱頭，市住建委明確

　　帶違建的房子禁止交易

　　經(jīng)紀人以贈送自建房、“陽(yáng)光房”等為噱頭出售二手房，這樣的大“忽悠”購房人可別信。”昨天，北京市住建委官方微信公眾號“安居北京”發(fā)布消息，明確自建房、“陽(yáng)光房”等有違建的房子不能賣(mài)，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不得為違法建設等禁止交易的房屋提供經(jīng)紀服務(wù)。

　　“房屋滿(mǎn)五年帶自建”“贈送16平方米自建房”……在二手房交易平臺上，總有一些帶有“自建”“贈送面積”等字眼兒的房子吸引著(zhù)購房人的眼球。相比于常見(jiàn)的二手房，這些帶有“自建”字樣的房源，雖然自建或贈送的面積并沒(méi)有寫(xiě)入房本，但從實(shí)用角度上來(lái)說(shuō)增加了房屋的使用面積，所以，遇到二手房市場(chǎng)相對較冷時(shí)，總有部分房地產(chǎn)中介機構和經(jīng)紀人以贈送自建面積、房屋單價(jià)低為噱頭，吸引購房人的眼光。

　　然而，經(jīng)紀人沒(méi)有點(diǎn)明的是，私自搭建的“陽(yáng)光房”，既不在建筑規劃中，也不可能取得施工許可，實(shí)際上屬于違建。一旦存在此類(lèi)情況的房屋被其他業(yè)主或者物業(yè)公司舉報，將會(huì )被有關(guān)部門(mén)認定為違建，相關(guān)管理部門(mén)會(huì )向不動(dòng)產(chǎn)登記機構送達認定違建的文書(shū)，不動(dòng)產(chǎn)登記簿上將會(huì )注記違建信息。而被注記附有違建的房屋，將無(wú)法進(jìn)行抵押、過(guò)戶(hù)等交易行為?！斗康禺a(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》中也有規定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀服務(wù)。這其中，有違建的房屋就屬于禁止交易的房屋范圍之內。

　　據介紹，日前，北京市住建委執法部門(mén)針對房地產(chǎn)中介機構以自建房、“陽(yáng)光房”等為噱頭，在二手房交易平臺違規發(fā)布房源信息的情況，對安居客、房天下、貝殼網(wǎng)等主流房產(chǎn)發(fā)布平臺進(jìn)行了全網(wǎng)檢查。經(jīng)查，北京我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司、北京麥田房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司、北京鏈家置地房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司、北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司等25家企業(yè)涉嫌違規發(fā)布附帶違法建設的房屋等違規房源信息，違規從事禁止交易房屋經(jīng)紀業(yè)務(wù)，市住建委已分別對上述企業(yè)啟動(dòng)立案調查程序。(記者 趙瑩瑩)