在房貸規?？焖贁U張后，房抵貸被指有部分資金流入樓市，受到監管部門(mén)和市場(chǎng)的關(guān)注。近日有消息稱(chēng)，隨著(zhù)房地產(chǎn)金融監管政策的加強，深圳等地的部分國有大行已于近期收緊了房地產(chǎn)抵押貸款條件，商鋪類(lèi)房抵貸更是直接停貸。

　　房抵經(jīng)營(yíng)貸資金，也被稱(chēng)為“房抵貸”，是指借款人以自然人名下的房產(chǎn)(住房、商住兩用房)作抵押，向銀行申請一次性或循環(huán)使用的消費及經(jīng)營(yíng)用途的人民幣貸款。從金融的角度看，這屬于典型的加杠桿行為。無(wú)論是對于購房者個(gè)人還是整個(gè)金融體系來(lái)說(shuō)，加杠桿行為都會(huì )增加金融風(fēng)險。

　　據了解，今年以來(lái)，多地監管部門(mén)下發(fā)通知，排查房抵貸資金違規流入房地產(chǎn)市場(chǎng)情況。在此背景下，全國多地的銀行收緊了房抵貸業(yè)務(wù)。以北京地區為例，目前大多數銀行仍正常開(kāi)展房抵貸業(yè)務(wù)，但確實(shí)有部分銀行有所收緊，這主要體現為更嚴格的額度投放、商鋪類(lèi)房抵貸受限制以及更嚴格的審批條件約束業(yè)務(wù)申請。

　　毋庸諱言，對于從疫情中逐漸復蘇、部分區域甚至出現過(guò)熱現象的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，嚴查類(lèi)似房抵貸等“加杠桿”影響房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的行為十分必要。一方面，隨著(zhù)疫情得到有效控制，市場(chǎng)需求逐步釋放，可能引發(fā)市場(chǎng)非理性反彈。對金融加杠桿實(shí)施嚴格管控，有助于遏制樓市“虛火”。另一方面，引導資金進(jìn)入其他實(shí)體經(jīng)濟領(lǐng)域，避免信貸資金過(guò)度流向樓市，對于穩增長(cháng)保民生有著(zhù)更重要的意義。

　　此外，隨著(zhù)房地產(chǎn)銷(xiāo)售出現回暖現象，部分銀行房貸規模仍有增長(cháng)，監管部門(mén)再度下發(fā)控制房貸規模的要求，也預示著(zhù)房地產(chǎn)融資“嚴監管”態(tài)勢不會(huì )變。一方面，堅決貫徹落實(shí)“房住不炒”“因城施策”的工作要求，保持房地產(chǎn)金融政策的穩定性、連續性和一致性;另一方面，通過(guò)房產(chǎn)抵押申請的貸款，不管是按揭還是經(jīng)營(yíng)貸款，銀行要監控資金流向，確保資金流向申請時(shí)的標的，如果流向房地產(chǎn)市場(chǎng)則要堅決糾正。

　　因此，壓實(shí)商業(yè)銀行責任，嚴禁信貸資金違規用于購房，是防范房地產(chǎn)市場(chǎng)“泡沫”的題中之義。(特約評論員 吳學(xué)安)