近年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸走進(jìn)存量房時(shí)代，改善型居住需求大幅提升，二手房交易量逐漸升溫。由于二手房交易流程復雜、周期長(cháng)，資金監管成了二手房交易的巨大安全隱患。在中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會(huì )新經(jīng)紀品牌專(zhuān)業(yè)委員會(huì )近日舉辦的座談會(huì )上，21個(gè)新經(jīng)紀品牌聯(lián)合發(fā)布倡議，共同支持并將推進(jìn)行業(yè)資金存管服務(wù)。多位與會(huì )專(zhuān)家表示，有效、安全的資金存管的方式，可以保障二手房交易中的資金安全，是保障二手房交易的一道“安全防火墻”。

　　中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)兼秘書(shū)長(cháng)柴強指出，當前經(jīng)紀服務(wù)模式需要建立交易保障機制和交易信息披露制度：一方面，全面實(shí)行交易資金監管，保障交易安全;另一方面，也需要完整、真實(shí)、客觀(guān)說(shuō)明房屋狀況，交易價(jià)格信息透明，交易流程規范公開(kāi)。

中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)兼秘書(shū)長(cháng)柴強

　　在實(shí)際交易過(guò)程中，由于房屋簽后查封抵押查封隱瞞、房款支付渠道不正規、共有權人爭端、物業(yè)交割不清、惡意違約等原因導致買(mǎi)房沒(méi)成，資金遭受損失的現象并不少見(jiàn)。

　　貝殼研究院發(fā)布的行業(yè)首份《存量房交易安全報告》顯示，前三季度，貝殼找房平臺交易中因故解除交易合同的單數比例為3%。解約單涉及的定金平均金額為6.7萬(wàn)，最高的一筆解約交易定金高達1550萬(wàn)。

　　座談會(huì )指出，資金存管，能夠有效保障房產(chǎn)交易資金安全。

　　資金存管，即將客戶(hù)房款放在第三方存管機構中存管，待交易成功后，再將房款解凍至業(yè)主賬戶(hù)，若交易失敗，資金會(huì )返還給客戶(hù)，保障買(mǎi)賣(mài)雙方交易資金的安全。

　　目前國內的資金存管主要有三種方式：當地政策性監管，如住建部門(mén)資金監管;城市本地銀行線(xiàn)下存管;第三方支付機構存管。

　　“資金存管是保障房產(chǎn)交易安全的有效手段，也是關(guān)鍵因素”，貝殼找房交易平臺總經(jīng)理伊凱表示，此舉可有效避免交易過(guò)程中由客業(yè)原因引起的購房款與產(chǎn)權損失風(fēng)險，解決買(mǎi)賣(mài)雙方不信任的問(wèn)題。同時(shí)，也能夠提高房產(chǎn)交易服務(wù)品質(zhì)。

　　“推行資金存管服務(wù)，對消費者和從業(yè)者都是雙贏(yíng)”，中房學(xué)新經(jīng)紀品牌專(zhuān)委會(huì )主任委員，21世紀中國不動(dòng)產(chǎn)聯(lián)合創(chuàng )始人 、總裁兼CEO盧航表示，隨著(zhù)資金存管制度和體系完善，將正向提升消費者對資金安全意識的繼續提升。消費者對資金安全要求，又將倒逼房地產(chǎn)行業(yè)資金存管制度和體系進(jìn)一步完善。