在房地產(chǎn)信托發(fā)行持續降溫的同時(shí)，針對房企信托業(yè)務(wù)違規亂象的監管仍在持續加力?！督?jīng)濟參考報》記者從業(yè)內獲悉，監管部門(mén)專(zhuān)門(mén)針對房地產(chǎn)信托開(kāi)啟一輪專(zhuān)項排查，要求各銀保監局于11月30日前上報排查情況。

　　記者獲悉，日前，中國銀保監會(huì )信托部向各地銀保監局下發(fā)《關(guān)于開(kāi)展新一輪房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)專(zhuān)項排查的通知》，要求繼續嚴控房地產(chǎn)信托規模，強化房地產(chǎn)信托穿透監管，嚴禁為資金違規流入房地產(chǎn)市場(chǎng)提供通道。據悉，此次專(zhuān)項排查主要針對房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的持續合規監管情況、風(fēng)險防范化解情況及落實(shí)整改問(wèn)責情況。

　　“本次業(yè)務(wù)排查是常規性排查，主要還是配合這一輪地產(chǎn)調控的措施，追蹤公司地產(chǎn)信托相關(guān)業(yè)務(wù)指標。”北京某信托公司管理人士向記者表示。他透露，本次專(zhuān)項行動(dòng)主要排查房地產(chǎn)信托是否觸犯三條“紅線(xiàn)”：剔除預收款的資產(chǎn)負債率不得大于70%、凈負債率不得大于100%、現金短債比不得小于1倍。根據三條“紅線(xiàn)”的觸線(xiàn)情況，分為紅、橙、黃、綠四檔。

　　相關(guān)政策出臺后，房地產(chǎn)類(lèi)信托產(chǎn)品的募集下行趨勢更趨明顯。用益信托最新統計顯示，10月68家信托公司共發(fā)行278只490.3億元房地產(chǎn)集合信托產(chǎn)品，相較9月444只673.6億元的融資規模，銳減了27.2%。

　　自2019年年中以來(lái)，監管機構出臺多項政策和窗口指導，嚴格控制房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)規模。數據顯示，近年來(lái)房地產(chǎn)信托余額和占比逐季下降。根據中國信托業(yè)協(xié)會(huì )的數據顯示，截至2020年二季度末，房地產(chǎn)信托余額為2.50萬(wàn)億元，同比下降14.68%，較一季度末下降3.10%。房地產(chǎn)信托占比也逐漸下降，從2019年四季度末占比15.07%，降至2020年二季度末的14.16%。