“三道紅線(xiàn)”下的房企融資受限，土地市場(chǎng)整體呈現下降趨勢。專(zhuān)家預計整個(gè)四季度土地市場(chǎng)熱度將繼續下降。

　　國家統計局數據顯示，1至10月，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購置面積17775萬(wàn)平方米，同比下降3.3%，降幅比1至9月擴大0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，10月單月土地購置面積為2764萬(wàn)平方米，同比下降5.6%，環(huán)比下降9.8%。

　　中國指數研究院常務(wù)副院長(cháng)黃瑜告訴記者，10月房企拿地節奏再放緩，規模下滑明顯。50家代表房企中，39家10月拿地金額較前9個(gè)月均值出現下滑。

　　今年8月中旬，住建部和央行召開(kāi)了重點(diǎn)房企座談會(huì )，明確提出要實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，增強房地產(chǎn)企業(yè)融資的市場(chǎng)化、規則化和透明度。同時(shí)宣布了房企融資的“三條紅線(xiàn)”作為風(fēng)險評估門(mén)檻，即：剔除預收款后的資產(chǎn)負債率上限為70%;凈負債與股本之比的上限為100%;現金與短期債務(wù)比的上限為1。此外，拿地銷(xiāo)售比是否過(guò)高、經(jīng)營(yíng)性現金流情況也將作為監管機構考察的重要指標。

　　受此影響，房企的拿地熱情下降。同時(shí)，三季度以來(lái)多個(gè)城市出臺收緊性房地產(chǎn)調控政策，也使得房企投資更趨謹慎。

　　事實(shí)上，7月以來(lái)，單月土地購置面積均同比負增長(cháng)，且降幅不斷擴大。進(jìn)入四季度，受制于“十一”假期及房企融資“三道紅線(xiàn)”，10月房企拿地規模下滑顯著(zhù)。

　　“除了‘三道紅線(xiàn)’之外，金融監管部門(mén)對涉房新增貸款也有一定要求。”中國房地產(chǎn)數據研究院執行院長(cháng)陳晟向上海證券報記者表示，金融監管不是簡(jiǎn)單收緊對房企的融資，但總量上會(huì )有限制。“就我們調研的多家房企而言，調整債務(wù)結構，合理規劃投資，是未來(lái)一段時(shí)間運營(yíng)的主線(xiàn)和主題。”

　　黃瑜告訴記者，土地市場(chǎng)降溫進(jìn)一步回歸理性，是較為明確的事實(shí)。這一趨勢或持續至明年。

　　無(wú)論對樓市購房者，還是對中小房企而言，土地市場(chǎng)降溫進(jìn)一步回歸理性，無(wú)疑都會(huì )帶來(lái)直接影響。

　　就市場(chǎng)而言，招商銀行研究院認為，在“三條紅線(xiàn)”帶來(lái)的降負債壓力下，房企四季度將積極推盤(pán)，加速現金回款，銷(xiāo)售將延續復蘇的趨勢。