與上年同期相比，二三線(xiàn)城市漲幅連續十多個(gè)月相同或回落——

　　二手房市場(chǎng)難現趨勢性上漲

　　近年來(lái)，特別是在一二線(xiàn)城市，由于新建住宅增量有限等原因，二手存量住房銷(xiāo)售占比越來(lái)越高，二手房?jì)r(jià)也一直頗受人們關(guān)注。“金九銀十”傳統銷(xiāo)售旺季即將到來(lái)，最近二手房市場(chǎng)表現如何?

　　國家統計局近日公布了8月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。國家統計局城市司首席統計師孔鵬介紹，8月份，二線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格與上月相比漲幅回落——31個(gè)二線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　與上年同期相比，二線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲幅連續16個(gè)月相同或回落，三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲幅連續17個(gè)月相同或回落。

　　近期，又有不少城市出臺樓市調控措施，也對二手房市場(chǎng)產(chǎn)生了不小影響。例如，深圳市日前就《深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)監管辦法(修訂征求意見(jiàn)稿)》公開(kāi)征求意見(jiàn)，在二手房交易方面，明確完善房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格監管機制，并建立存量商品房?jì)r(jià)格引導制度。

　　深圳7月15日出臺新的樓市調控措施，效果已經(jīng)開(kāi)始顯現。國家統計局數據顯示，8月份，深圳二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格與上月相比上漲1.1%，漲幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)，為連續第二個(gè)月收窄，也是8月份4個(gè)一線(xiàn)城市里唯一漲幅收窄的城市。

　　深圳出臺調控措施之前，投機炒房氛圍十分濃厚，價(jià)格持續攀升。然而最近深圳二手房中介服務(wù)人員明顯感覺(jué)到，二手住宅訪(fǎng)客量保持較低水平，業(yè)主放盤(pán)量持續減少，帶看和成交驟減，客戶(hù)入市意愿明顯減弱，樓市觀(guān)望氣氛上升。

　　受二手房成交下降影響，住房租賃市場(chǎng)卻不降反升。深圳中原住宅中心片區負責人楊洋介紹，由于調控政策使很多人購房資格受限，二手房成交量下跌，很多客戶(hù)會(huì )轉購為租，將購房需求轉為租賃需求。此外，新冠肺炎疫情得到有效控制后，回城市工作的人逐漸增多，兩股力量合在一起，租房市場(chǎng)因而更加活躍。

　　除深圳以外，其他3個(gè)一線(xiàn)城市北京、上海、廣州的二手房市場(chǎng)，無(wú)論是量和價(jià)都呈現溫和平穩的態(tài)勢。市場(chǎng)研究機構數據顯示，整體而言，在近期房地產(chǎn)調控政策頻出以及需求已于前期釋放雙重作用疊加下，重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)成交呈現穩中回落態(tài)勢。

　　近年來(lái)，受房地產(chǎn)調控影響，二手房市場(chǎng)在“金九銀十”的傳統銷(xiāo)售旺季表現均不明顯。今年以來(lái)，中央多次強調“房住不炒”。近期，住建部也分別從房企端、城市監管端加強分類(lèi)指導。一旦局部地區樓市過(guò)熱，調控仍有可能加碼。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，成都、深圳、無(wú)錫、沈陽(yáng)等城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)調控措施中，均有直接針對二手住房交易的內容，如個(gè)人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整到5年等，客觀(guān)上加大了“炒房”成本。

　　也有業(yè)內人士認為，今年“金九銀十”期間，各地新房供應規模較大，客觀(guān)上會(huì )使得二手房交易受到影響。業(yè)內人士普遍預計，盡管處于傳統銷(xiāo)售旺季，近期二手房市場(chǎng)很難出現趨勢性上漲，無(wú)論成交量還是價(jià)格均有望以穩為主。

　　“隨著(zhù)多主體供應、多渠道保障購租并舉的住房制度不斷完善，房地產(chǎn)市場(chǎng)保持總體穩定有基礎。”國家統計局新聞發(fā)言人付凌暉近日表示。