國慶節前，西安市發(fā)改委公示了2020年第13批(總第118批)商品房?jì)r(jià)格公示信息。此次公示共涉及18個(gè)項目、3902套房源，價(jià)格備案價(jià)區間為每平方米9783元至1.9萬(wàn)元。

　　中國證券報記者國慶節期間走訪(fǎng)發(fā)現，購房者參與低價(jià)剛需盤(pán)及主城區改善項目的搖號熱情不減。在限價(jià)趨嚴的情況下，西安樓市呈現明顯的分化趨勢。

　　多個(gè)小戶(hù)型項目入市

　　在上一批次9月2日公示的項目中，不乏單價(jià)每平方米超過(guò)3萬(wàn)元的高端樓盤(pán)。而在10月即將新入市的樓盤(pán)中，出現了多個(gè)小戶(hù)型項目，吸引了眾多剛需人群目光。

　　國慶節期間，中國證券報記者走訪(fǎng)部分新樓盤(pán)發(fā)現，看房者熱情高漲，主城區多個(gè)核心地段項目售樓部爆滿(mǎn)。

　　曲江新區某樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，國慶節期間非常忙。她表示，限價(jià)政策趨嚴，同一樓盤(pán)前后批次價(jià)格基本持平。同時(shí)，規劃明確周邊配套設施逐步完善也吸引了不少購房者。此外，一些新房與周邊二手房?jì)r(jià)格倒掛成為項目火熱的一大原因。

　　走訪(fǎng)過(guò)程中記者發(fā)現，高性?xún)r(jià)比成為購房者關(guān)注的焦點(diǎn)。購房者對于三室戶(hù)型需求度普遍較高，尤其偏好90-120平方米面積區間的房型?？硕鹧芯勘硎?，130平方米成為劃分剛需購房者的分水嶺，西咸新區聚集不少剛需為主的房源。

　　市場(chǎng)人士指出，10月新入市樓盤(pán)的備案價(jià)格較低，將吸引剛需購房者，搖號項目占比將顯著(zhù)提升。數據顯示，2020年1-5月，搖號樓盤(pán)占比不足市場(chǎng)的10%，6-8月?lián)u號樓盤(pán)占比逐漸提升，8月?lián)u號樓盤(pán)占比已達到45%。隨著(zhù)10月更多剛需房源的加入，預計購房者搖號參與度將進(jìn)一步提升。

　　新房市場(chǎng)熱度不減，而西安二手房市場(chǎng)表現較平穩。數據顯示，10月以來(lái)西安二手房均價(jià)為12614元/平方米，與9月均價(jià)基本持平，較上年同期上漲0.33%。

　　西安某房產(chǎn)中介告訴記者，目前購房者選擇二手房的熱情有所提升，尤其曲江、高新等核心區域。由于主城區供應量不足以及搖號中簽率低，不少購房者考慮選擇入手二手房，核心區域二手房房源緊俏，價(jià)格也有所抬頭。

　　土拍市場(chǎng)持續火熱

　　一位長(cháng)期關(guān)注西安樓市的人士表示，目前西安樓市呈現分化趨勢。一方面，優(yōu)勢地段緊缺。以曲江新區為例，由于存量土地有限，曲江新區現有部分樓盤(pán)呈現“千人搖”的模式。中國證券報記者走訪(fǎng)發(fā)現，部分遠郊項目由于周邊配套設施不完善等問(wèn)題，關(guān)注度遠低于主城區，大部分樓盤(pán)銷(xiāo)售清淡，去化周期拉長(cháng)。

　　克而瑞研究顯示，西安主城區新房供應面積下降。但在供不應求的情況下，市場(chǎng)實(shí)際銷(xiāo)售火熱。在市郊區大量新房供應的支撐下，成交規模逐年提升。新區產(chǎn)業(yè)、人才導入后涌現的剛需購房需求，以及改善型購房者外溢至市郊區，再加上限購政策放寬等因素，剛需板塊出現暢銷(xiāo)態(tài)勢。

　　西安8月房地產(chǎn)市場(chǎng)月報顯示，西安樓市呈現“淡季不淡”的特點(diǎn)，成交量小幅上漲，主城區關(guān)注度持續提升。數據顯示，西安8月主城區商品房供應111.6萬(wàn)平方米，環(huán)比下降17.7%，同比下降15.5%;8月主城區商品房成交140.4萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲0.6%，同比上漲7.4%。市場(chǎng)人士表示，改善、剛需市場(chǎng)熱度均較高，“金九銀十”熱度將延續。

　　9月25日，西安住建局發(fā)布商品住房項目配建公共租賃住房的要求，明確新建商品房項目必須按比例配建公租房，構建以需定供、保障充分、結構合理的公共租賃住房保障體系，從而解決中低收入居民和新市民的住房問(wèn)題。

　　市場(chǎng)人士認為，增加保障房供應有利于穩定房?jì)r(jià)。從土拍層面看，新政發(fā)布前土地公告中的附加條件已包含公租房建設、公建設施配套建設，但兩條同時(shí)出現的地塊較少，本次新政對于非熱點(diǎn)區域的地價(jià)會(huì )產(chǎn)生一定影響。

　　在此背景下，西安土地拍賣(mài)價(jià)格屢創(chuàng )新高。9月28日，高新三期的7宗463.55畝土地競拍，成交金額約94億元。其中，用于共建配套費用約26億元。高新三期住宅用地成交樓面地價(jià)最高7200元/平方米，加上配建費后，住宅綜合樓面地價(jià)最高達15125元/平方米。該地塊一舉刷新西安樓面單價(jià)地王紀錄。

　　業(yè)內人士表示，土拍市場(chǎng)持續火熱，加上人口流入，使得地段好以及性?xún)r(jià)比高的項目一房難求，市場(chǎng)需求熱度不減。而核心熱點(diǎn)區域土地由于原先的摘牌條件苛刻，受新政影響不大。