仲量聯(lián)行14日發(fā)布報告顯示，2020年第三季度武漢商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度回升。其中，辦公樓租賃成交數量相比上半年接近翻倍，但疫情對需求端的沖擊仍未結束，細分行業(yè)表現分化。

　　數據顯示，截至9月末，武漢甲級和乙級項目共計604.2萬(wàn)平方米，其中甲級辦公樓體量較上季度持平，為216.8萬(wàn)平方米，乙級辦公樓體量環(huán)比增加3.7%，至387.4萬(wàn)平方米。受新增供應影響，全市空置率環(huán)比上升1.3個(gè)百分點(diǎn)至38.5%。

　　從行業(yè)細分看，第三季度甲級辦公樓中，科技新媒體行業(yè)作為疫情影響下的受益行業(yè)持續發(fā)力，金融業(yè)依然呈現出韌性，上述兩個(gè)行業(yè)貢獻了超過(guò)一半的成交面積，緊隨其后的是房地產(chǎn)與建筑及專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)。

　　業(yè)主提供更加靈活的租賃條件，租金繼續下行。報告顯示，當前業(yè)主去化壓力激增，壓力主要來(lái)自?xún)煞矫妫阂皇且咔闆_擊下，整體需求和前幾年相比十分疲弱;二是2020年下半年開(kāi)始的新一輪供應高峰漸近，本就供大于求的市場(chǎng)格局將更加失衡，尤其是部分未來(lái)項目積極預租，導致市場(chǎng)競爭更加激烈。在此背景下，業(yè)主更愿意提供靈活的租賃條件以實(shí)現去化，包括提供更長(cháng)的免租期、更加有競爭力的租金價(jià)格等。

　　截至9月末，武漢市辦公樓凈有效租金為79元每平方米每月，環(huán)比下降2.7%，同比回落7.0%。其中甲級辦公樓凈有效租金為97元每平方米每月，環(huán)比下降3.6%，同比下跌7.7%，為2013年以來(lái)首次跌破100元每平方米每月。得益于本就更加有吸引力的租金，乙級市場(chǎng)的租金跌幅較小，凈有效租金為68元每平方米每月，環(huán)比下降1.9%，同比下滑6.5%。

　　仲量聯(lián)行預計，2021年武漢辦公樓市場(chǎng)將迎來(lái)多個(gè)優(yōu)質(zhì)項目入市，屆時(shí)市場(chǎng)競爭將異常激烈。但新增供應將在2021年之后逐漸回落，市場(chǎng)供需關(guān)系將得到修復。

　　優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)方面，全市整體消費進(jìn)一步回暖。高校復課帶動(dòng)相應細分市場(chǎng)恢復，如以高校師生為主力客群之一的光谷及街道口商圈，空置率較上季度末分別下降5.3%及1.7%。同時(shí)，餐飲、時(shí)尚及生活類(lèi)業(yè)態(tài)租戶(hù)支撐第三季度需求。