記者從寧夏銀川市住房和城鄉建設局獲悉，銀川市將于12月1日起施行《銀川市新建商品房預售資金監管辦法(試行)》，以加強新建商品房預售資金的監督管理，確保預售資金用于商品房項目工程建設，防止建設資金挪作他用導致后續建設和配套設施資金不足、出現延期交房甚至爛尾現象，從而保障購房人的合法權益。

　　根據辦法，商品房預售資金是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預售商品房時(shí)，購房人按照合同約定支付的全部房?jì)r(jià)款，包括購房人支付的定金、首付款、購房貸款以及其他形式的房?jì)r(jià)款。

　　新建商品房預售資金監管遵循專(zhuān)戶(hù)專(zhuān)存、專(zhuān)款專(zhuān)用的原則。銀川市將建立統一的新建商品房預售資金監管系統對預售資金實(shí)施網(wǎng)絡(luò )化管理。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要選擇資信良好、具備保證資金監管安全等條件的商業(yè)銀行作為監管銀行，設立新建商品房預售資金監管專(zhuān)用賬戶(hù)，配合開(kāi)展監管業(yè)務(wù)。一個(gè)預售項目只允許設立一個(gè)監管賬戶(hù)。

　　辦法明確，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應在項目銷(xiāo)售區域內顯著(zhù)位置公示監管賬戶(hù)，在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中注明監管賬戶(hù)等信息，協(xié)助購房人將房?jì)r(jià)款直接存入項目監管賬戶(hù)，不得直接收取任何性質(zhì)的房?jì)r(jià)款。購房人也應按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的交款方式、時(shí)限，將房?jì)r(jià)款直接存入合同中載明的監管賬戶(hù)。

　　監管銀行核實(shí)繳款信息后，將向購房人出具繳款憑證，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)根據繳款憑證為購房人換取交款票據。如購房人申請商品房貸款，按揭銀行將按照借款合同約定的時(shí)間和金額，把貸款直接劃轉至監管賬戶(hù)。