16日，中國國土勘測規劃院發(fā)布了《2020年第三季度全國主要城市地價(jià)監測報告》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《報告》)?？傮w來(lái)看，全國地價(jià)整體運行穩中有升，綜合、住宅、工業(yè)地價(jià)環(huán)比增速持續上升，商服地價(jià)環(huán)比增速則由降轉升;其中，綜合、住宅地價(jià)環(huán)比增速連續兩個(gè)季度上升，商服地價(jià)環(huán)比增速在連續四個(gè)季度放緩后轉為上升。
全國各用途地價(jià)環(huán)比增速上升，同比增速持續放緩
《報告》顯示，從環(huán)比看，第三季度全國主要監測城市總體地價(jià)增速為 0.58%，較上一季度上升 0.15 個(gè)百分點(diǎn)。分用途看，商服、住宅、工業(yè)地價(jià)環(huán)比增速依次為 0.13%、0.91%、0.40%，較上一季度分別上升 0.39、0.04、0.17 個(gè)百分點(diǎn)。
從同比看，全國主要監測城市總體地價(jià)較去年同期增長(cháng)1.65%，增速較上一季度下降 0.40 個(gè)百分點(diǎn)。分用途看，商服、住宅、工業(yè)地價(jià)同比增速依次為 0.13%、2.81%、0.94%，較上一季度分別下降 0.41、0.30、0.52 個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅地價(jià)同比增速連續十個(gè)季度放緩，綜合、商服地價(jià)同比增速連續九個(gè)季度放緩，工業(yè)地價(jià)同比增速持續四個(gè)季度放緩。
進(jìn)一步來(lái)看，第三季度，從環(huán)比看，長(cháng)江三角洲地區、粵港澳大灣區、環(huán)渤海與京津冀地區綜合地價(jià)環(huán)比增速依次為0.33%、0.54%、0.54%，較上一季度分別變化 0.20、0.28、-0.26 個(gè)百分點(diǎn)。
第三季度一線(xiàn)城市各用途地價(jià)環(huán)比增速持續上升，同比增速則持續下降;二線(xiàn)城市各用途地價(jià)環(huán)比增速持續上升，綜合、商服、住宅地價(jià)同比增速則持續放緩，工業(yè)地價(jià)同比增速回升;三線(xiàn)城市綜合、商服地價(jià)環(huán)比增速上升，住宅、工業(yè)地價(jià)環(huán)比增速由升轉降，各用途地價(jià)同比增速均持續放緩。
一二三線(xiàn)城市住宅用地供應量持續上升
在供地方面，第三季度全國 105 個(gè)主要監測城市建設用地供應面積77.55 萬(wàn)公頃，環(huán)比增加 16.32%，同比增加 24.24%。其中商服、住宅、工礦倉儲用地和交通、水利基礎設施等其他用地分別供應約 0.43、1.43、1.95、3.74 萬(wàn)公頃，環(huán)比變化分別為-1.12%、9.23%、25.67%、17.03%，同比分別增加 14.44%、16.67%、29.28%、26.04%。房地產(chǎn)用地供應面積1.86 萬(wàn)公頃，環(huán)比增加 6.67%，同比增加 16.15%。保障性住房用地供應面積約為 0.22 萬(wàn)公頃，環(huán)比增加 20.94%，同比增加 38.43%。
分城市類(lèi)型來(lái)看，一線(xiàn)、二線(xiàn)、三線(xiàn)城市住宅用地供應環(huán)比、同比均有所增加。
四季度部分熱點(diǎn)城市住宅地價(jià)環(huán)比增速或有所回落
《報告》指出，2020年四季度，房地產(chǎn)方面，新型資金監測和融資管理規則或將加速房企開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)戰略的調整;熱點(diǎn)城市調控政策適度收緊，有利于市場(chǎng)理性運行。
《報告》預計，第四季度全國城市地價(jià)環(huán)比增速仍呈小幅上升的趨勢，住宅地價(jià)總體保持穩中有升，熱點(diǎn)區域和部分熱點(diǎn)城市的住宅地價(jià)環(huán)比增速有所回落。
《報告》建議，下一步，應進(jìn)一步落實(shí)國務(wù)院房地產(chǎn)工作座談會(huì )的具體要求，在增加信貸金融政策支持實(shí)體經(jīng)濟力度的同時(shí)，強化房地產(chǎn)金融審慎管理制度，避免資金“脫實(shí)就虛”，合理引導房企“降杠桿”;同時(shí)，做好土地、房地產(chǎn)市場(chǎng)監測分析與信息公開(kāi)工作，輔助各級政府及各類(lèi)市場(chǎng)主體清晰掌握市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，科學(xué)決策，理性預期。
