貝殼研究院發(fā)布最新報告顯示，上周(11月9日至15日)，房企境內外債券共發(fā)行24筆，較前一周增加8筆，融資(含計劃)金額約277億元，融資金額環(huán)比前一周增加74.8%。

　　其中，單周境外發(fā)債5筆，發(fā)債規模合計95.8億元，環(huán)比增長(cháng)31.8%;房企新發(fā)行境內債券181.2億元，環(huán)比上升111.2%，主要受到蘇高新、華發(fā)、萬(wàn)科、珠江實(shí)業(yè)等少數房企超20億發(fā)債規模拉動(dòng)。

　　貝殼研究院高級分析師潘浩表示，上周境內、境外債券規模雙升，主要由于單筆大額發(fā)債規模拉動(dòng)，上周發(fā)行大額規模債券數量超越此前10月總和。

　　近期房企發(fā)行大額債券需求明顯增加。中原地產(chǎn)研究中心統計數據顯示，受還債壓力和監管壓力影響，11月上旬，房企融資需求井噴，僅11月上旬，房企境內境外發(fā)布近600億元融資計劃，刷新年內紀錄。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，2020年房企整體融資金額刷新歷史紀錄。從近期來(lái)看，市場(chǎng)傳聞房企融資收緊，房企擔憂(yōu)未來(lái)銷(xiāo)售壓力，為了應對即將到來(lái)的市場(chǎng)變化，加快儲備資金，盡量大額度融資。

　　眾多房企發(fā)債主要用于還債。上海易居房地產(chǎn)研究院研究員王若辰表示，在還債壓力增長(cháng)下，房企存貨增速明顯收窄。今年三季度，超大房企、大型房企、中型房企存貨同比增速分別為12%、4%、-0.7%。這意味著(zhù)，在監管進(jìn)一步升級，未來(lái)形勢整體不明朗下，房企開(kāi)始明顯減緩擴張力度。

　　一面是還債壓力居高不下，一面是監管繼續緊縮。業(yè)內人士表示，隨著(zhù)監管進(jìn)一步趨嚴，如何穩定資金鏈將成房企重中之重。下一步，在“三條紅線(xiàn)”政策落地背景下，除了進(jìn)一步加大融資力度，出售項目、引入戰略投資現象或增多。