廣東省深圳市住房和建設局近日發(fā)布《關(guān)于切實(shí)規范住房租賃企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為的緊急通知》，提出住房租賃企業(yè)不得通過(guò)“高進(jìn)低出”“長(cháng)收短付”等方式，加大企業(yè)資金鏈斷裂風(fēng)險、侵害房屋權利人和承租人的合法權益，不得以租金分期、租金優(yōu)惠等名義誘導承租人使用住房租金消費貸款。

　　近期，部分長(cháng)租公寓采取“高進(jìn)低出”“長(cháng)收短付”造成“爆雷”“跑路”的問(wèn)題，已經(jīng)引起政府部門(mén)高度重視和社會(huì )密切關(guān)注。通知要求，各住房租賃企業(yè)慎重選擇租金收取模式。住房租賃企業(yè)不得通過(guò)“高進(jìn)低出”“長(cháng)收短付”等方式，哄抬租賃價(jià)格、加大企業(yè)資金鏈斷裂風(fēng)險、侵害房屋權利人和承租人的合法權益。根據行業(yè)監管需要，行業(yè)主管部門(mén)將發(fā)布相關(guān)行業(yè)風(fēng)險提示。

　　通知同時(shí)要求，住房租賃企業(yè)不得以隱瞞、欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租金消費貸款，不得以租金分期、租金優(yōu)惠等名義誘導承租人使用住房租金消費貸款，不得將住房租金消費貸款相關(guān)內容嵌入住房租賃合同。

　　通知還要求，住房租賃企業(yè)建立租賃糾紛處理機制，及時(shí)受理房屋租賃投訴，妥善化解與相關(guān)當事人的糾紛。住房租賃企業(yè)與房屋權利人或者承租人的房屋租賃糾紛無(wú)法協(xié)商解決的，應當通過(guò)人民調解、訴訟、仲裁等法律途徑解決，不得采取暴力威脅、恐嚇、斷水斷電等暴力手段驅逐承租人。

　　此外，通知提出，鼓勵住房租賃企業(yè)采用主管部門(mén)發(fā)布的住房租賃合同示范文本，并通過(guò)深圳市住房租賃監管服務(wù)平臺進(jìn)行住房租賃合同網(wǎng)簽、備案。