國家統計局14日發(fā)布數據顯示，11月份70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格漲幅總體平穩，略有回落。專(zhuān)家表示，8月份以來(lái)，一二三線(xiàn)城市的新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格的漲幅呈現持續收窄態(tài)勢。房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩的趨勢下，要警惕部分熱點(diǎn)地區出現的市場(chǎng)“異動(dòng)”。

　　根據國家統計局發(fā)布的“2020年11月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況”，11月份，4個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京下降0.1%，上海和深圳持平，廣州上漲0.9%。二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.3%、0.8%和0.6%。

　　“11月份，各地認真貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院部署，緊緊圍繞穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期的調控目標，進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)長(cháng)效機制，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。”國家統計局城市司首席統計師繩國慶說(shuō)。

　　國家統計局數據顯示，11月份，31個(gè)二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同;二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同。

　　8月份以來(lái)，各線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格的漲幅持續收窄或持平。記者對數據進(jìn)行梳理后發(fā)現，一二三線(xiàn)城市的新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲幅分別從8月份的0.6%、0.6%和1%下降到11月份的0.2%、0.1%和0.1%;二手住宅價(jià)格漲幅從8月份的1.0%、0.4%和0.6%下降到0.5%、0.1%和0.2%。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)說(shuō)，房?jì)r(jià)漲幅的降溫態(tài)勢與全年房地產(chǎn)市場(chǎng)大環(huán)境有關(guān)。進(jìn)入四季度，房企為加快沖刺全年銷(xiāo)售目標，有意識地降價(jià)促銷(xiāo);西安、寧波等城市密集發(fā)布收緊調控政策，各地在積極夯實(shí)城市主體責任，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體平穩發(fā)展。

　　從房?jì)r(jià)環(huán)比上漲城市數量變化來(lái)看，11月份，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市數量有36個(gè)，比上個(gè)月少9個(gè);下跌的城市有28個(gè)，比上個(gè)月多9個(gè);6個(gè)城市房?jì)r(jià)環(huán)比持平，與上個(gè)月相同。其中，環(huán)比最高增幅為濟寧的1.2%;最大降幅為太原、南昌和南充的-0.4%。

　　“從慣例來(lái)看，經(jīng)過(guò)9月和10月兩個(gè)月的集中成交后，11月樓市會(huì )進(jìn)入‘喘息’調整期，樓市降溫屬于正?，F象。此外，不少城市在四季度出臺收緊樓市調控措施，對房?jì)r(jià)上漲預期產(chǎn)生抑制。因此，11月房?jì)r(jià)漲幅開(kāi)始收窄。”中原地產(chǎn)高級分析師盧文曦表示。

　　下半年以來(lái)，隨著(zhù)各種調控政策的出臺，房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱城市的房?jì)r(jià)上漲沖動(dòng)被抑制。根據中原地產(chǎn)測算，截至11月份，2020年下半年以來(lái)，已有30多個(gè)城市收緊調控政策，如杭州、東莞、寧波、鄭州、深圳、南京、長(cháng)春和?？诘葻狳c(diǎn)城市紛紛出臺政策為樓市降溫。

　　市場(chǎng)分析人士指出，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)分化較為明顯，長(cháng)三角地區和粵港澳大灣區等區域的部分熱點(diǎn)城市房?jì)r(jià)面臨上漲壓力，出現“價(jià)格倒掛”“眾籌打新”“萬(wàn)人搶房”等炒作現象;而有的城市產(chǎn)業(yè)支撐不足、人口凈流出，房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨下行壓力。對此，各地需要時(shí)刻繃緊房地產(chǎn)市場(chǎng)調控這根弦，對于影響房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定的“異動(dòng)”和風(fēng)險要隨時(shí)保持警惕，發(fā)現問(wèn)題快速出手，防止局部問(wèn)題蔓延。