據中央廣播電視總臺經(jīng)濟之聲《天天315》報道，隨著(zhù)私家車(chē)數量越來(lái)越多，小區內的固定車(chē)位早就已經(jīng)變成了稀缺資源。開(kāi)發(fā)商“期房車(chē)位同步賣(mài)”的銷(xiāo)售模式在一些地區也是常見(jiàn)現象。期房車(chē)位同時(shí)買(mǎi)，會(huì )存在哪些風(fēng)險?

　　近日，江蘇鹽城中海萬(wàn)錦園小區的業(yè)主陸先生向《天天315》節目組反映，2017年他在江蘇鹽城中海萬(wàn)錦園小區購買(mǎi)了一套期房，買(mǎi)房的同時(shí)還看圖選購了一個(gè)小區的地下產(chǎn)權車(chē)位。2020年房子和車(chē)位同時(shí)交付使用。陸先生說(shuō)，當時(shí)由于他在外地工作生活，所以在接到交房通知后，他只是去匆忙驗了房，沒(méi)有驗車(chē)位，就簽收了房子和車(chē)位，并且過(guò)了沒(méi)多久就辦理了房子和車(chē)位的產(chǎn)權證。他說(shuō)自己當時(shí)認為車(chē)位不用驗收。直到2020年裝修房屋需要用車(chē)位時(shí)，他傻眼了，花8萬(wàn)買(mǎi)的車(chē)位，竟然無(wú)法使用。陸先生說(shuō)：“汽車(chē)拐彎拐不進(jìn)去，因為我是靠墻的，汽車(chē)拐彎的半徑不夠，因為它承重墻突出來(lái)了，擠占了我拐彎的半徑。第二個(gè)就是車(chē)位兩側的寬度，架在了排水溝上面，寬度太小。”

　　車(chē)位無(wú)法使用，陸先生趕緊聯(lián)系開(kāi)發(fā)商，希望能退車(chē)位或者是換車(chē)位。他以為開(kāi)發(fā)商會(huì )因為“車(chē)位設計不合理”問(wèn)題道歉并且退換車(chē)位，哪料，開(kāi)發(fā)商工作人員給出的答復竟然是，車(chē)位尺寸正常，而且小區地下車(chē)位的設計符合國家有關(guān)標準。維權至今，車(chē)位用不了也退換不了，陸先生很惱火。

　　陸先生向記者提供了車(chē)位銷(xiāo)售圖、合同等證據材料。記者調查發(fā)現，車(chē)位銷(xiāo)售圖上，只是簡(jiǎn)單標注有車(chē)位的位置，沒(méi)有任何其他提示。合同中也只寫(xiě)有車(chē)位的位置和價(jià)格，沒(méi)有其他提示。從陸先生提供的證據資料來(lái)看，車(chē)位是靠墻車(chē)位，他開(kāi)的是一款小型轎車(chē)，車(chē)輛確實(shí)無(wú)法停進(jìn)車(chē)位，車(chē)位左側靠墻邊線(xiàn)只有一半，另一半是排水溝，而排水溝緊貼著(zhù)墻旁的兩個(gè)承重柱，也就是車(chē)位和承重柱之間距離為0，車(chē)位界址釘，釘在排水溝外，也就是說(shuō)，排水溝算作車(chē)位面積。

　　車(chē)位用不了，為何也退換不了?記者13日撥通江蘇鹽城中海萬(wàn)錦園小區開(kāi)發(fā)商——中海宏洋(鹽城)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司相關(guān)工作人員倪經(jīng)理的聯(lián)系電話(huà)。對于車(chē)位尺寸等問(wèn)題，倪經(jīng)理答復記者，車(chē)位尺寸正常，但業(yè)主認為用不了。本來(lái)可以換車(chē)位，但由于業(yè)主已經(jīng)辦理了車(chē)位產(chǎn)權證，無(wú)法換，所以目前的解決方案是，每天為業(yè)主找臨時(shí)停車(chē)位，停放車(chē)輛。倪經(jīng)理說(shuō)，目前開(kāi)發(fā)商方面也在想辦法，看能否為業(yè)主換一個(gè)產(chǎn)權車(chē)位。

　　工作人員：“我們是找了測繪單位也過(guò)來(lái)量的，車(chē)位大小是沒(méi)問(wèn)題的。”

　　記者：“你說(shuō)的大小符合標準，包含排水溝嗎?”

　　工作人員：“對，含排水溝。他投訴到規劃局，規劃局這邊也給他答復了，符合標準。”

　　記者：“但是車(chē)停不進(jìn)去。”

　　工作人員：“我們公司是同意給他換的，因為產(chǎn)權的問(wèn)題，我們找車(chē)位給他臨時(shí)用。我們現在再看一下，這個(gè)產(chǎn)權能想辦法，再過(guò)到其他的車(chē)位上。”

　　期房車(chē)位同時(shí)買(mǎi)，會(huì )存在哪些風(fēng)險?需要注意哪些問(wèn)題?北京中簡(jiǎn)律師事務(wù)所律師胡曉提醒：“期房車(chē)位同時(shí)買(mǎi)，意味著(zhù)在合同簽訂時(shí)無(wú)法實(shí)地查驗車(chē)位的情況，因此即便只是車(chē)位，也要關(guān)注合同的條款和細節，確認車(chē)位的面積位置等信息，保證他們落實(shí)到紙面上。其次，在收房的時(shí)候一定要和房屋本身一起進(jìn)行實(shí)地查看，發(fā)現問(wèn)題可以拒收，并且要求解除合同。最后，要特別提示大家的一點(diǎn)是，在購買(mǎi)車(chē)位之前，務(wù)必確認開(kāi)發(fā)商是否有權進(jìn)行銷(xiāo)售，是否取得了預售許可，避免將來(lái)無(wú)法取得所有權。”