【銷(xiāo)售人員：購買(mǎi)一樓房產(chǎn)可獲贈“私家花園”】
在鹽城阜寧美麟常青藤小區，記者注意到，所有1樓業(yè)主的房子下面都有一排儲藏室，儲藏室前面則是一大塊綠地。業(yè)主說(shuō)，2019年他們買(mǎi)房時(shí)看到沙盤(pán)上寫(xiě)著(zhù)“首層庭院”的字樣。銷(xiāo)售人員也宣稱(chēng)買(mǎi)一樓的房子可以送院子，也就是開(kāi)發(fā)商在交房后會(huì )在綠地上圍出一個(gè)院子，幫業(yè)主打造一座私家花園。
也正是聽(tīng)信了銷(xiāo)售人員的承諾，99戶(hù)業(yè)主花大價(jià)錢(qián)購買(mǎi)了一樓的房子。有美麟常青藤小區業(yè)主說(shuō)，一樓比往上樓層都貴貴兩三百元一平方米。
【所謂“院子”實(shí)為公共綠地 開(kāi)發(fā)商無(wú)權贈送】
去年底，房屋陸續交付之后，業(yè)主們就開(kāi)始規劃如何使用這個(gè)院子，甚至有業(yè)主已經(jīng)在儲藏室的墻上開(kāi)了門(mén)，便于直通院子。就在此時(shí)，開(kāi)發(fā)商連云港美麟房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司突然通知，所有一樓業(yè)主都不允許圍院子，墻上開(kāi)的門(mén)也要封閉。這樣一來(lái)，業(yè)主們打造“私家花園”的計劃都成了泡影。經(jīng)過(guò)打聽(tīng)，他們才得知小區里的綠地屬于全體業(yè)主所有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權以“私家花園”的名義送給一樓業(yè)主使用。
【律師：銷(xiāo)售人員涉嫌虛假宣傳 開(kāi)發(fā)商需擔責】
律師指出，樓盤(pán)銷(xiāo)售人員為實(shí)現銷(xiāo)售目的所做出的“口頭承諾”是一種要約行為，具有一定的法律效力。如果房屋交付后開(kāi)發(fā)商無(wú)法兌現，那就涉嫌虛假宣傳，需要承擔相應的法律責任。
江蘇泰和律師事務(wù)所律師凌建豪介紹，工作人員相關(guān)的陳述和承諾如果是具體明確的話(huà)，應當視為是職務(wù)行為，相關(guān)的法律后果應當由開(kāi)發(fā)商承擔。院子并沒(méi)有按照宣傳的內容進(jìn)行交付，有可能存在虛假宣傳或者欺詐宣傳銷(xiāo)售。
【開(kāi)發(fā)商同意退還部分錢(qián)款 市監部門(mén)介入調查】
經(jīng)過(guò)維權，目前開(kāi)發(fā)商愿意退還1樓業(yè)主每平方米60元或者140元。但很多業(yè)主并不滿(mǎn)意，還有一些業(yè)主提出要退房，雙方還在進(jìn)一步協(xié)商。
凌建豪表示，返還的金額如果雙方無(wú)法達成一致意見(jiàn)，最好的方式可能是請相關(guān)的評估機構對一樓的實(shí)際價(jià)值進(jìn)行評估。
針對美麟常青藤小區開(kāi)發(fā)商涉嫌虛假宣傳的情況，阜寧縣市場(chǎng)監督管理局表示，將進(jìn)一步展開(kāi)調查。
(王兵 韋少華 報道)
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