欒先生購買(mǎi)了一套二手房，在辦理過(guò)戶(hù)時(shí)，卻被告知以前房產(chǎn)證上的面積登記有誤，原本是花600萬(wàn)元買(mǎi)的119.9平方米的房，如今“縮水”成了113.9平方米，其中的損失該由誰(shuí)來(lái)承擔？

　　過(guò)戶(hù)時(shí)才發(fā)現房子“縮水”

　　10月份，欒先生看中了豐臺區的一套二手房，賣(mài)家的房產(chǎn)證上顯示該房的建筑面積為119.9平方米。雙方簽訂了合同，付完首付款和契稅后，在去豐臺區不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過(guò)戶(hù)時(shí)，卻從工作人員口中得知一個(gè)令人意外的消息：經(jīng)過(guò)核查，原房產(chǎn)證上登記的該套房屋建筑面積有誤，實(shí)際為113.9平方米。工作人員讓欒先生填寫(xiě)了一份房本面積更正登記申請。過(guò)戶(hù)完成后，欒先生的新房產(chǎn)證上，房屋面積就從119.9平方米變成了113.9平方米。

　　“如果按照每平方米5萬(wàn)元來(lái)計算，我就損失了30多萬(wàn)元。”欒先生無(wú)奈地說(shuō)。

　　為何房產(chǎn)證上會(huì )出現面積有誤的情況？記者跟隨欒先生來(lái)到豐臺區不動(dòng)產(chǎn)登記中心，工作人員經(jīng)過(guò)再三核實(shí)后，承認是由工作人員的工作失誤造成了房產(chǎn)證上的建筑面積登記錯誤。工作人員提供的一張房屋登記表顯示，欒先生購買(mǎi)的這套房子測繪登記日期為2000年7月31日，表中記錄的兩處“建筑面積”均為“113.9”平方米，但“樓房建筑面積”和“樓、平房建筑總面積”兩欄中卻為“119.9”平方米，且4處數字均為手寫(xiě)。經(jīng)了解，賣(mài)家并非該套房的第一手房主。對于給房屋買(mǎi)賣(mài)雙方造成的損失，工作人員表示，只能由買(mǎi)賣(mài)雙方自行協(xié)商解決，如果協(xié)商不行可以進(jìn)行訴訟。

　　隨后，欒先生與記者多次嘗試撥打賣(mài)家的電話(huà)，均協(xié)商無(wú)果。欒先生決定走法律途徑來(lái)維護自己的權益。

　　■專(zhuān)家說(shuō)法

　　縮水面積該由賣(mài)家擔責

　　北京市常鴻律師事務(wù)所彭艷軍律師表示，我國《民法典》規定，當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。合同約定出售給欒先生的房屋建筑面積為119.9平方米，實(shí)際僅為113.9平方米，小于合同約定面積，即屬于履行合同義務(wù)不符合約定的情形，賣(mài)家應就此6平方米承擔相應的責任，即欒先生的損失，應該由賣(mài)家承擔。

　　根據《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第29條規定，不動(dòng)產(chǎn)登記機構登記錯誤給他人造成損害，應當承擔賠償責任。但在本案中，比實(shí)際面積多登記6平方米，并非屬于造成損害的情形，因此，賣(mài)家賠償了欒先生的6平方米的損失后，再向不動(dòng)產(chǎn)登記中心索賠該筆款項并無(wú)法律依據。但是賣(mài)家可以就該筆損失，向其上家索賠。（本報記者 褚英碩）