1月18日，國家統計局發(fā)布的數據顯示，2020年，全國商品房銷(xiāo)售面積176086萬(wàn)平方米，比上年增長(cháng)2.6%;全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資141443億元，比上年增長(cháng)7.0%。

　　專(zhuān)家表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)各項數據均持續復蘇，房地產(chǎn)投資體現出“穩中向好、增速適度”的特點(diǎn)。2021年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資將繼續趨穩，全年增速在5%至10%之間，房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積、金額也將繼續小幅上升。

　　樓市逐步回暖

　　“2020年，全國商品房銷(xiāo)售面積與銷(xiāo)售額雙雙刷新歷史紀錄。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，主要原因在于信貸政策和購房政策相對寬松，居民戶(hù)中長(cháng)期信貸也刷新歷史紀錄。井噴的人才引進(jìn)政策增加購房需求，部分城市出現明顯的打新潮，改善需求明顯增長(cháng)。

　　克而瑞研究中心副總經(jīng)理楊科偉表示，2020年年末房企沖刺業(yè)績(jì)，新房供求同比環(huán)比增速皆有不同程度回升，房企集中推盤(pán)并以?xún)r(jià)換量，助推樓市、土地市場(chǎng)成交顯著(zhù)“翹尾”。從全國商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額來(lái)看，楊科偉指出，2020年12月商品房銷(xiāo)售均價(jià)繼續回落，全國市場(chǎng)商品房銷(xiāo)售壓力仍較大，以?xún)r(jià)換量、加緊回款已成為房企普遍使用的銷(xiāo)售手段和追求的經(jīng)營(yíng)目標。

　　“預計2021年1月，考慮到基數較高和供應回落等客觀(guān)因素，全國商品房銷(xiāo)售額或穩中有降。從全年看，商品房銷(xiāo)售面積高位微降、局部分化加劇的特征將延續。房企在資金壓力下對銷(xiāo)售回款需求迫切，2021年將繼續加大營(yíng)銷(xiāo)力度，以?xún)r(jià)換量趨勢會(huì )延續，全國商品房銷(xiāo)售均價(jià)將保持穩中微漲。”他說(shuō)。

　　張大偉表示，就目前市場(chǎng)趨勢看，樓市活躍度仍較高，預計2021年一季度房?jì)r(jià)將保持上漲趨勢。

　　貝殼研究院報告表示，目前市場(chǎng)預期繼續向好，局部房?jì)r(jià)上漲壓力較大。2021年1月，部分城市延續2020年年末的市場(chǎng)熱度。貝殼研究院數據顯示，在全國18個(gè)重點(diǎn)城市中，2021年以來(lái)二手房業(yè)主在調價(jià)過(guò)程中漲價(jià)次數的占比為28%，比2020年12月提高近6個(gè)百分點(diǎn)。

　　“2021年一季度，一線(xiàn)城市有可能成為房?jì)r(jià)上漲龍頭，但逐漸加碼的調控政策有望平穩市場(chǎng)，房?jì)r(jià)漲幅會(huì )放緩。”張大偉說(shuō)。

　　增速連續7個(gè)月正增長(cháng)

　　國家統計局數據顯示，2020年1至12月，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速比1至11月提高0.2個(gè)百分點(diǎn)，比上年回落2.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資104446億元，增長(cháng)7.6%，增速比1至11月提高0.2個(gè)百分點(diǎn)，比上年回落6.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速連續7個(gè)月正增長(cháng)，呈穩中向好態(tài)勢。2021年開(kāi)發(fā)投資增速將延續穩定態(tài)勢。”諸葛找房數據研究中心分析師陳霄說(shuō)。

　　楊科偉表示，新開(kāi)工、土地購置年末雙雙翹尾使2020年12月開(kāi)發(fā)投資額累計同比漲幅繼續擴大，但受融資端“三條紅線(xiàn)”影響，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額單月同比增速已連續3個(gè)月收窄，至2020年12月已降至10%以下。交通銀行金融研究中心預計，2021年全年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資將增長(cháng)6%。