開(kāi)設唯一的租賃資金專(zhuān)戶(hù)，實(shí)行租賃資金監管，規范住房租金消費貸款，多部門(mén)協(xié)同監管……2月1日晚，由深圳市住建局起草的《關(guān)于開(kāi)展住房租賃資金監管的通知》(下稱(chēng)《通知》)正式征求意見(jiàn)?！锻ㄖ氛髑笠庖?jiàn)稿以深圳市住建局等7部門(mén)名義發(fā)出，提出一系列嚴格租金監管的措施，以杜絕長(cháng)租公寓“爆雷”現象再度出現。

　　深圳市住建局相關(guān)負責人介紹，近年來(lái)深圳市住房租賃市場(chǎng)迅速發(fā)展。但相關(guān)監管立法滯后，住房租賃專(zhuān)營(yíng)機構“野蠻生長(cháng)”、經(jīng)營(yíng)行為不規范問(wèn)題凸顯。尤其是通過(guò)受托經(jīng)營(yíng)、轉租方式開(kāi)展業(yè)務(wù)的住房租賃企業(yè)，有些為快速拓展市場(chǎng)，以“長(cháng)收短付”等方式蓄積押金和預付租金，形成“資金池”，并利用池內資金以“高進(jìn)低出”方式迅速占領(lǐng)市場(chǎng)，一旦資金回流受限或者融資受阻，極易引發(fā)企業(yè)資金鏈斷裂;有些甚至打著(zhù)住房租賃名義，以“經(jīng)營(yíng)不善”“疫情導致經(jīng)營(yíng)虧損”為由，行合同詐騙之實(shí)，嚴重擾亂長(cháng)租公寓市場(chǎng)秩序，給社會(huì )穩定埋下隱患。對通過(guò)受托經(jīng)營(yíng)、轉租方式開(kāi)展業(yè)務(wù)并向承租人收取較大月數押金和較長(cháng)周期租金的住房租賃企業(yè)，亟需對其租金資金加以監管，以促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)有序發(fā)展。

　　《通知》以這些問(wèn)題為導向，從建立銀行專(zhuān)戶(hù)制度、實(shí)行租賃資金監管、規范住房租金消費貸款、加強監督管理4個(gè)方面作出了詳細規定。例如，要求住房租賃企業(yè)開(kāi)設唯一的租賃資金專(zhuān)戶(hù)，用于收取其經(jīng)營(yíng)下所有承租人押金及租金。無(wú)論其開(kāi)立多少個(gè)銀行賬戶(hù)，其在經(jīng)營(yíng)期間都應使用該唯一專(zhuān)戶(hù)向各承租人收取押金和租金。專(zhuān)戶(hù)的確立與變更都應作為企業(yè)備案材料進(jìn)行備案。同時(shí)，在“市租賃平臺”、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的顯著(zhù)位置、住房租賃合同和平臺發(fā)布的房源信息中公示專(zhuān)戶(hù)信息。此外，住房租賃企業(yè)在確立專(zhuān)戶(hù)時(shí)應與承辦銀行簽訂住房租賃資金監管協(xié)議。銀行按約定的監管條件、內容、方式及流程履行其資金監管義務(wù)，并將監管資金的收支信息及時(shí)推送給市住建部門(mén)和深圳銀保監部門(mén)。

　　在住房租賃企業(yè)資金監管方面，《通知》規定，住房租賃企業(yè)收取承租人押金及周期租金超過(guò)4個(gè)月租金數額的，由監管銀行對超過(guò)部分資金進(jìn)行監管，或者由住房租賃企業(yè)提供相應價(jià)值的銀行保函擔保。并要求住房租賃企業(yè)應向承租人書(shū)面告知有關(guān)資金監管或者銀行保函等規定及押金、租金預付風(fēng)險等內容，在獲得承租人簽字確認后，才能繼續簽訂住房租賃合同。

　　一度曾給租房者造成巨大壓力的租房消費貸也被套上了“緊箍咒”，《通知》明確，金融機構應與承租人單獨簽訂貸款協(xié)議，貸款期限不得超過(guò)租賃合同期限，并將貸款全額撥付至承租人個(gè)人賬戶(hù)。禁止住房租賃企業(yè)通過(guò)隱瞞、欺騙、強迫、租金優(yōu)惠等方式要求承租人使用住房租金貸款，禁止在租賃合同中包含租金貸款相關(guān)內容。

　　《通知》還對各政府部門(mén)監管責任予以了明確，并建立了多部門(mén)的聯(lián)合監管機制。

　　南方日報記者 李斌