3月15日，東莞市住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的通知》政策解答，從購房條件、夫妻離異后房產(chǎn)認定、企業(yè)和工商戶(hù)購房、貸款首付比例等方面，就2月27日出臺的樓市升級調控政策進(jìn)行解答。

　　在購房條件方面，非東莞戶(hù)籍居民家庭在東莞購買(mǎi)第一套商品住房(新建商品住房或二手商品住房，下同)，須在購房之日前2年內在東莞逐月連續繳納社保滿(mǎn)1年;在東莞購買(mǎi)第二套商品住房，須在購房之日前4年內在東莞逐月連續繳納社保滿(mǎn)3年。

　　新入戶(hù)居民家庭購買(mǎi)第一套新建商品住房的，須在東莞落戶(hù)滿(mǎn)半年、且在購房前2年內逐月連續繳納社保滿(mǎn)半年。新政后入戶(hù)東莞時(shí)其家庭在東莞擁有2套或以上商品住房的，暫停向其銷(xiāo)售新建商品住房。

　　在夫妻離異后房產(chǎn)認定方面，夫妻離異的，任何一方自離異之日起2年內購買(mǎi)商品住房的，按離異當日原家庭擁有的住房總套數計算，同樣其貸款記錄也按離異前家庭總套數計算。夫妻在2021年2月27日之前離異的，按原政策執行。

　　在企業(yè)和工商戶(hù)購房方面，企業(yè)在新政前認購了商品住房，但企業(yè)注冊未滿(mǎn)2年，2021年2月27日前企業(yè)已認購商品住房，并且簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》的，按原政策執行，可繼續完成交易。個(gè)體工商戶(hù)名下的商品住房通過(guò)辦理不動(dòng)產(chǎn)變更登記業(yè)務(wù)登記到個(gè)人名下的，按變更后的不動(dòng)產(chǎn)權證登記日期滿(mǎn)3年后方可交易轉讓(含贈與)。

　　在貸款首付比例方面，若是有1套住房貸款記錄未結清的，在東莞購買(mǎi)普通住房首付比例不得低于50%，購買(mǎi)非普通住房首付比例不得低于60%;如有2套住房貸款記錄未結清的，在東莞購房暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。居民家庭名下在東莞無(wú)住房且無(wú)住房貸款記錄的，在東莞購買(mǎi)普通住房首付款比例不低于30%，購買(mǎi)非普通住房首付款比例不低于40%。

　　南方日報記者 吳擒虎