3月16日，“嘉興城鄉建設”公眾號發(fā)布消息稱(chēng)，昨日(3月15日)，嘉興市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展有關(guān)事項的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“《通知》”)，從分期銷(xiāo)售管理、商品住房限購政策、商品住房限制轉讓實(shí)施范圍、金融監督管理等方面進(jìn)一步加強調控，將從3月16日起開(kāi)始施行。

　　在業(yè)內看來(lái)，嘉興此次樓市調控，擴大了限購和限售的范圍，同時(shí)嚴查購房資金來(lái)源，其著(zhù)力點(diǎn)在于抑制投機炒房，穩定市場(chǎng)和房?jì)r(jià)。

　　限購范圍擴至全市，加強分期銷(xiāo)售

　　根據《通知》，嘉興市將進(jìn)一步完善商品住房限購政策，暫停向在全市范圍內擁有一套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭出售住房(含新建商品住房和二手住房)，頂尖、高端人才除外。據悉，早在2017年嘉興市住房保障局就已發(fā)布了上述限購內容，但2017年的限購范圍僅為南湖區、秀洲區、經(jīng)開(kāi)區，而最新的限購政策擴大至“全市范圍”。

　　另外，《通知》中表明，將進(jìn)一步加強分期銷(xiāo)售管理，規定全市范圍內，申請商品房預(現)售許可(備案)的項目(含前期已辦理預、現售和首次辦理預、現售的項目)，每批銷(xiāo)售面積以不低于3萬(wàn)平方米可售房源為單位進(jìn)行申報，尾期剩余房源一次性申報;總建筑面積在3萬(wàn)平方米以下的，須一次性申報;由此，提升每批次銷(xiāo)售面積有利于房源加速入市，加大市場(chǎng)供應，緩解供應端“一房難求”形勢。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)表示，通過(guò)規范推盤(pán)工作，有助于打擊有關(guān)房企捂盤(pán)惜售的做法，真正促進(jìn)嘉興市場(chǎng)房源的充足。

　　同步擴大限售范圍，嚴查購房資金來(lái)源

　　值得注意的是，除了擴大限購范圍外，嘉興此次還進(jìn)一步擴大了商品住房限制轉讓實(shí)施范圍?！锻ㄖ贩Q(chēng)，擴大商品住房限制轉讓實(shí)施范圍，從嘉興市區范圍擴大到全市范圍，限制轉讓時(shí)間為自購買(mǎi)之日起滿(mǎn)2年，購買(mǎi)時(shí)間以交易合同網(wǎng)簽時(shí)間為準。

　　與此同時(shí)，《通知》還提到，將進(jìn)一步強化金融監督管理，規定建立購地資金來(lái)源審查制度，嚴格落實(shí)購地使用自有資金規定，競買(mǎi)企業(yè)說(shuō)明購地資金來(lái)源并作出承諾;明確嚴格審查購房資金來(lái)源，監控消費貸款、個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款資金去向，嚴防居民挪用消費貸款和其他貸款用于購房。

　　對此，嚴躍進(jìn)評論表示，上述規定從土地市場(chǎng)和房屋市場(chǎng)進(jìn)行了規范，有助于防范違規資金流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的風(fēng)險。通過(guò)此類(lèi)規定，防范了各類(lèi)炒地炒房的現象，也規范了相關(guān)銀行和中介機構的業(yè)務(wù)。

　　業(yè)內：利好預期下，嘉興出臺新政嚴防炒作

　　“上海的發(fā)展重心、產(chǎn)業(yè)布局變了，對外圍接壤城市的利好是直接的，規劃紅利和預期，帶動(dòng)了嘉興樓市的繁榮。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，利好預期下的樓市升溫，是本次嘉興樓市調控的直接原因。

　　李宇嘉表示，近年來(lái)，嘉興與上海之間在交通互聯(lián)、社保對接、公積金互認等方面進(jìn)展非?？焖?。當前，上海舉全市之力推動(dòng)新城發(fā)展，打造位于重要區域廊道上、發(fā)展基礎較好的嘉定、青浦、松江、奉賢、南匯等5大新城，也意味著(zhù)上海的增量規劃紅利開(kāi)始向外圍轉移，中心與外圍的軌道交通鏈接效率提升，這五大新城是未來(lái)上海新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展的集聚地，并作為對接都市圈其他城市(比如嘉興、嘉善、太倉等)的中間地帶。

　　“嘉興的調控政策鼓勵買(mǎi)一套，抑制二套，限售政策意在鼓勵買(mǎi)、不鼓勵賣(mài)，意味著(zhù)政策引導外來(lái)人口在嘉興集聚，但要防止投資炒作，避免規劃利好轉化為新一輪房地產(chǎn)炒作。”李宇嘉表示，從兩會(huì )和十四五規劃看，住房回歸民生和保障屬性，因此，作為公共產(chǎn)品的住房，必須要加強行政干預，特別是熱點(diǎn)城市，限購、限售加碼等措施再度頻繁出現。