在門(mén)口的展示牌上，該門(mén)店用榴蓮和香蕉展示深圳市南山區紅樹(shù)西岸小區不同戶(hù)型房源的價(jià)格。比如，面積為117平方米的房源，其價(jià)格用2個(gè)榴蓮、3個(gè)香蕉表示，即2300萬(wàn)元；面積為194平方米的房源，其價(jià)格用3個(gè)榴蓮、5個(gè)香蕉表示，即3500萬(wàn)元。
因為未執行二手住房成交參考價(jià)格，該門(mén)店被深圳市南山區住房和建設局及深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì )調查處理。今年2月，深圳市住房和建設局發(fā)布《關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機制的通知》，引導房地產(chǎn)經(jīng)紀機構合理發(fā)布掛牌價(jià)格、商業(yè)銀行合理發(fā)放二手住房貸款，防控個(gè)人住房信貸風(fēng)險，穩定市場(chǎng)預期。
深圳市房地產(chǎn)和城市建設發(fā)展研究中心在調查分析基礎上，以二手住房網(wǎng)簽價(jià)格為基礎，參考周邊一手住房?jì)r(jià)格，綜合形成全市住宅小區二手住房成交參考價(jià)格，并按照市域全覆蓋、區域網(wǎng)格化原則，以住宅小區為區域網(wǎng)格單元，發(fā)布深圳市3595個(gè)住宅小區二手住房成交參考價(jià)格。
根據深圳市住宅小區二手住房成交參考價(jià)格表，紅樹(shù)西岸小區二手住房成交參考價(jià)格為每平方米110500元，而涉事門(mén)店的“水果圖案掛牌價(jià)”均超出了該價(jià)格。比如，面積為117平方米的房源單價(jià)為每平方米約196581元，超出參考價(jià)約86081元；面積為194平方米的房源單價(jià)為每平方米約180412元，超出參考價(jià)約69912元。
南山區住房和建設局相關(guān)負責人表示，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì )根據行業(yè)自律規定，已將上述機構和有關(guān)人員作不良行為記錄處理，處理結果通過(guò)公開(kāi)網(wǎng)站進(jìn)行公布。從5月25日開(kāi)始，涉事門(mén)店停業(yè)整頓一周。南山區住房和建設局已將處理情況通報轄區各中介，要求各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和經(jīng)紀人員引以為戒，嚴格執行二手住房成交參考價(jià)格，引導理性交易，不得違規推廣。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)認為，“水果圖案掛牌價(jià)”本質(zhì)是為了逃避監管、變相漲價(jià)。深圳市南山區住房和建設局對涉事門(mén)店的查處表明，主管部門(mén)對執行二手住房成交參考價(jià)格的決心不會(huì )動(dòng)搖。
業(yè)內人士指出，自建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機制以來(lái)，深圳二手房成交量開(kāi)始下滑，但是價(jià)格上漲壓力依然較大，“水果圖案掛牌價(jià)”比二手住房成交參考價(jià)格高出許多就是證明。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì )數據顯示，4月深圳二手房網(wǎng)簽量共4396套(含自助網(wǎng)簽)，環(huán)比下降9.7%，同比則大幅下滑了74.7%。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，為防止出現非理性?huà)炫?、抱團漲價(jià)現象，建議嚴格執行把二手住房成交參考價(jià)格作為銀行發(fā)放貸款的評估價(jià)，繼續嚴厲打擊經(jīng)營(yíng)貸，提高經(jīng)營(yíng)貸準入門(mén)檻(比如過(guò)戶(hù)滿(mǎn)1年、公司成立滿(mǎn)2年等)，提高二套房貸利率水平，住房和城鄉建設部門(mén)、金融監管部門(mén)密切配合，嚴厲打擊離婚炒房等行為。
相關(guān)部門(mén)要將去年“7·15”新政以來(lái)的一攬子調控措施落實(shí)到位、不折不扣地執行下去，并加大市場(chǎng)亂象的巡查整治力度，發(fā)現問(wèn)題立即整改。
