2021年開(kāi)年不久，中國房企開(kāi)始“搶跑式”密集發(fā)債，境外發(fā)債“井噴”。

　　旭輝控股6日公告稱(chēng)，擬發(fā)行4.19億美元優(yōu)先票據，該票據將于2027年到期，票面利率4.375%。同日，碧桂園發(fā)布公告稱(chēng)，擬發(fā)行兩筆合計12億美元優(yōu)先票據，最高利率為3.3%。

　　世茂集團控股有限公司5日公告稱(chēng)，已成功發(fā)行8.72億美元于2031年到期的3.45%優(yōu)先票據。正榮地產(chǎn)集團有限公司也于5日宣布，成功發(fā)行4億美元5年期6.63%綠色優(yōu)先票據。

　　此外，還有路勁地產(chǎn)、陽(yáng)光城、藍光發(fā)展、禹州集團、中梁控股等多家企業(yè)開(kāi)年發(fā)布融資計劃。

　　根據貝殼研究院統計，(按發(fā)行日)房企2021年1月4日-6日境內外發(fā)債規模約合270億元人民幣，同比增長(cháng)233%。其中境外債發(fā)行金額約28.5億美元，而2020年同期境外發(fā)債僅1億美元。2021年開(kāi)年的前三個(gè)工作日，房企境內債發(fā)行規模約85億元人民幣，同比增長(cháng)15%。

　　貝殼研究院高級分析師潘浩表示，歷年首月均為房企債券融資高峰。2019年和2020年，房企首月發(fā)債規模分別高達1626億元人民幣與1721億元人民幣，其中2020年首月發(fā)債規模為全年峰值，因此2021年首月債市火熱符合傳統預期。

　　潘浩說(shuō)，2021年房企融資新規與銀行金融機構的集中度管理均處于過(guò)渡期中，金融監管更趨嚴格，房企對金融環(huán)境預期緊張，故而將會(huì )加快新年發(fā)債節奏，“搶跑”債市。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也指出，2021年開(kāi)年伊始，房企美元融資已經(jīng)超過(guò)45億美元，且大部分企業(yè)美元融資的成本創(chuàng )下新低。他認為，房企扎堆融資的主要原因是“搶跑”，以避免后續可能的政策緊縮。目前，各大企業(yè)融資成本較低，有利于置換過(guò)去相對高成本的融資。(記者 龐無(wú)忌)